Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

2.956 €/m²

2,5 Zimmer  •  57,2 m²  •  frei ab sofort

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St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)

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Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Im Kellergeschoss liegen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Abstellraum. Zusätzlich sind ein eigener Bodenraum und ein gemeinschaftlicher Trockenboden im Dachgeschoss vorhanden. Die Außenwandflächen des Hauses sind mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) isoliert, beheizt wird das Gebäude mit einem Fernwärmeanschluss. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Die Wohnung ist mit weißen, doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Jedes Fenster ist von innen mit einem Plissee ausgestattet. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 verfügt über eine Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und eine Dunstabzugshaube nach außen. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert und ist mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Außenfenster, gehängtem WC und einer Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit Markise. Es besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge auf einem beschrankten, also abgeschlossenen Parkplatz abzustellen, der ausschließlich Eigentümern bzw. Mietern vorbehalten ist. Der Parkplatz befindet sich in der Beethovenstraße. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 255,- auf. Für die Fernwärme ist derzeit eine monatliche Vorauszahlung i.H.v. € 43,- fällig. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 28.02.2058. Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei für diese Wohnung z.Zt. € 80,21 pro Jahr. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 52,1 kWh/(m²*a), Heizwerk fossil, Klasse B Ideal als bequeme Wohnung im Hochparterre mit Loggia und einer sehr guten Raumaufteilung.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de Heizungsart: Heizkoerper