Gewerbeflächen im Visioplex Entertainment Center (z.B. Büro, Fitnessstudio, Praxis) von 200-800m²
Objektbeschreibung
Das VISIOPLEX Dinkelsbühl ist eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die Entertainment, Business und Lifestyle auf höchstem Niveau vereint. Das Gebäude wird im Sommer 2026 komplett fertiggestellt, bietet jedoch bereits jetzt die Chance, individuelle Ausbauwünsche zu realisieren. Das Objekt zeichnet sich durch einen einzigartigen Mix aus hochfrequentierten Ankerpunkten aus, die direkt im Haus ansässig sind: •Hochwertige Gastronomie: Ein attraktives Restaurantkonzept mit großzügigem Innenbereich und weitläufiger Terrasse. •Entertainment der Extraklasse: Das weltweit erste 4K-LED-Kino (10 Säle) sowie die modernste LED-Bowlingbahn Europas. •Business-Hub: Eines der größten Tagungs- und Kongresszentren Deutschlands. •Hotellerie: Ein integriertes Design-Hotel mit 150 Zimmern. Die verfügbare Gewerbefläche von insgesamt ca. 800 m² besticht durch ihre moderne Glasfassade und maximale Sichtbarkeit. Der Innenausbau kann ab sofort erfolgen, sodass Sie Ihre spezifischen Anforderungen direkt in die Tat umsetzen können. Je nach Ausbaustufe liegt der Mietpreis zwischen 11,00 € und 15,00 €/m².
Raumaufteilung
Die Mietfläche bietet mit bis zu 800 m² Gesamtfläche maximale Flexibilität und ist ab einer Größe von 200 m² modular aufteilbar. Optimale Nutzungsmöglichkeiten: •Medizinische Praxis / Therapiezentrum: Barrierefreie Flächen und die direkte Nähe zum Hotel bieten ideale Bedingungen für Patienten, auch bei überregionaler Anreise. •Fitness & Lifestyle: Die modernen Strukturen des Gebäudes und das sportaffine Umfeld bieten das perfekte Ambiente für ein hochwertiges Studio. •Büro & Kanzlei: Nutzen Sie die repräsentative Architektur und die unmittelbare Nähe zum Technologiepark sowie zum Kongresszentrum für Ihren neuen Unternehmenssitz. Besonderheit: Da die Fläche ab sofort für den Innenausbau zur Verfügung steht, können Grundrisse und technische Installationen noch exakt auf Ihr Nutzungskonzept zugeschnitten werden.
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
80 m Schaufensterfront
Personenaufzug, Lastenaufzug
Parkhaus
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Bausubstanz und Energie
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Neue Allee 1, Dinkelsbühl (91550)
Der Standort des VISIOPLEX bietet eine erstklassige Balance zwischen Innovation und Tradition. Die Immobilie befindet sich im neu erschlossenen Business- und Technologiepark "Visiopark", einem dynamischen Umfeld für zukunftsorientierte Unternehmen. Die Lage zeichnet sich durch folgende Highlights aus: •Zentrumsnähe: Nur ca. 400 Meter von der historischen Dinkelsbühler Altstadt entfernt, kombiniert der Standort die Erreichbarkeit eines modernen Businessparks mit dem Flair der schönsten Altstadt Deutschlands (lt. FOCUS). •Enormes Tourismuspotenzial: Mit jährlich ca. 1,2 Millionen Touristen profitiert die Lage von einer überregionalen Strahlkraft und stetigen Besucherströmen. •Optimale Erreichbarkeit: Die Lage im Visiopark garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung für Kunden, Patienten und Mitarbeiter sowie eine großzügige Parkplatzsituation direkt am Gebäude.
Weitere Informationen
Eckdaten auf einen Blick:
•Verfügbare Fläche: 200 m² bis 800 m² (individuell aufteilbar) •Mietpreis: 11,00 € – 15,00 € / m² (je nach Ausbauzustand) •Standort: Im Business- & Technologiepark Visiopark, 400m zur Altstadt •Status: Innenausbau ab sofort möglich / Gesamtfertigstellung 2026 •Infrastruktur im Haus: Restaurant, Kino, Bowling, Kongresszentrum, 150-Zimmer-Hotel
Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Serviceleistungen: Catering, Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung
