Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in beliebter Lage von Altdorf bei Nürnberg. Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht man die ca. 60 m² große Wohnung, die mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Die großzügig geschnittene Diele der Wohnung ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Links vom Wohnungseingang befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen Duschwanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem separat abgetrennten WC. Direkt angrenzend liegt das geräumige und helle Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die den Anforderungen des täglichen Bedarfs gerecht wird. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Zusätzlicher Stauraum steht in einem zur Wohnung gehörendem Kellerabteil zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet Raum, Komfort sowie eine hervorragende Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Einbauküche, Abstellkammer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ehemalige Universitätsstadt Altdorf liegt im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und besitzt einen romantischen mittelalterlichen Stadtkern. Die Breslauer Straße befindet sich ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg) entfernt. Die Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Die BAB-Anschlussstellen Altdorf (A6 + A3) und die nahen Autobahnkreuze Nürnberg (A9 + A73) erlauben eine schnelle und kurze Anfahrt nach Nürnberg und in die umliegenden Städte und Regionen, wie Neumarkt i. d. Opf., Amberg, Regensburg, Lauf a. d. Peg, Hersbruck, Fürth und Erlangen. Das ländliche, idyllische Umland von Altdorf lädt zu Ausflügen in die Region ein und die Naherholungsgebiete Fränkische Alb, Fränkische Schweiz, der Oberpfälzer Wald und das Fränkische Seenland sind schnell erreicht. Durch die Nähe zu Nürnberg, die gute Autobahnanbindung und die Taktung der S-Bahn ist Altdorf besonders für Pendler in die Metropolregion, ein attraktiver und wichtiger Standort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen
