6 Zimmer, auf ca. 255 m² Nutzfläche, traumhafter Garten, Doppel-Fertigteilgarage mit blick aufs Feld
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Fehrbelliner Ortsteil Wall bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen. Das im Jahr 1994 massiv errichtete Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Die Hauptwohnung wie auch die Einliegerwohnung verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Somit lassen sich beide Einheiten eigenständig nutzen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon der Einliegerwohnung, der einen schönen Blick auf die schöne Natur eröffnet. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung.
Der ca. 93 m² große Vollkeller des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche und ist in insgesamt 4 Räume aufgeteilt. Diese eignen sich ideal als Lager- und Abstellflächen, für die Vorratshaltung oder auch zur Einrichtung einer Werkstatt bzw. eines Hobbyraums. Durch die solide Bauweise und die gute Belichtung über Lichtschächte ist der Keller vielseitig nutzbar und erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und einen 6.000-Liter-Öltank. Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.192 m² Fläche finden sich ein liebevoll angelegter Garten, ein Schwimmteich sowie ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Doppel-Fertigteilgarage sowie zusätzliche Stellflächen ergänzen das Angebot.
Das großzügige Grundstück liegt in sehr ländlicher Umgebung und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Direkt hinter dem Grundstück schließen weitläufige Wiesenflächen an, die einen unverbauten Blick ins Grüne ermöglichen und die naturnahe Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreichen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ländliches Wohnen in idyllischer Umgebung zu schätzen wissen.
Das Haus ist sofort verfügbar und präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial - egal ob für Eigennutzung mit viel Platz oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
2.192 m² Grundstück
2 Stellplätze
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inkl. Vollkeller, Schwimmteich und Doppel-Fertigteilgarage . Hersteller: Haacke Haus . Baujahr ca. 1994 . Fertigteilhaus . Riemchenfassade . Dacheindeckung Material: Betonsteindach . Holzfenster mit 2-Fach Isolierverglasung . Rollläden im Erdgeschoss . Holztreppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss Material: Massivholztreppe Buche . Heizungsart: Ölheizung Hersteller: Brötje Öl-Tankanlage ca.: 6.000 Liter Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.071,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wall, Fehrbellin (16818)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
20 km südöstlich der Fontanestadt Neuruppin am nordöstlichen Rand des Rhinluchs, einer Niedermoorlandschaft, liegt Wall. Wall ist seit 2003 ein Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Bundesland Brandenburg und hat 168 Einwohner. Ortsvorsteherin ist Siegrid Stolz. Mit dem Auto kann Wall aus Richtung Neuruppin über Radensleben und aus Richtung Kremmen über Sommerfeld und Beetz erreicht werden. Zudem sind in Wall und Umgebung attraktive Radwanderwege vorhanden, die eine Anreise mit dem Fahrrad möglich machen. Der Bahnhof Beetz-Sommerfeld liegt etwa 5 km von Wall entfernt. Von dort aus verkehren stündlich Züge nach Wittenberge über Neuruppin und nach Berlin über Kremmen und Hennigsdorf. Den Mittelpunkt des Dorfes bildet das 1828 errichtete Herrenhaus und der Gutspark. Überregional bekannt wurde Wall auch durch die Golfanlage "Golf in Wall".
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
Bebaubarkeit
Fertigteilgarage Schornstein mit 2 Zügen?
Sonstiges
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