Diese gepflegte Ferienwohnung in Sierksdorf bei Neustadt in Holstein vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Ostsee. Auf ca. 70,00 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal zur Ferienvermietung und als wertbeständige Kapitalanlage.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine einladende Atmosphäre. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für besondere Behaglichkeit. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - perfekt für gesellige Abende und einen modernen Wohnstil.
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch eine integrierte Sauna zu einem echten Wellnessbereich, der das stimmige Gesamtbild der Wohnung ideal ergänzt. Als Bodenbeläge wurden Linoleum und Fliesen gewählt, wodurch die Räume sowohl wohnlich als auch pflegeleicht wirken.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit zwei Geschossen. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 1,60 m² zur Verfügung. Die WE46 wurde in 2026 neu saniert wurde (Estrich, Bodenbeläge, Elektro-Heizung, Anstrich innen). Am 20. April 2026 starten die Arbeiten für den neuen Aussenanstrich am Gebäude. Die Aussentreppen wurden im 2025 ersetzt. Alle wichtigen Sanierungsarbeiten am Gebäude wurden ausgeführt, so dass keine grösseren Massnahmen in den kommenden Jahren zu erwarten sind. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ansprechendes Zuhause in einer gefragten Küstenregion, das sowohl durch Ausstattung als auch durch Wohnqualität überzeugt.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz
Sauna
Fenster: isolierverglaste Holzfenster
Heizung und Warmwasser: Elektroheizkörper, teilw. Fußbodenerwärmung, Durchlauferhitzer und Elektro- Pelletofen im Wohnzimmer
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Küche: offene Einbauküche
Bäder: Wannenbad mit Sauna
Besonderheiten: Ferienimmobilie direkt am Hansapark, Südost Terrasse, komplett möbliert, Pkw- Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.842,86 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
377.985 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
38.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3%)
10.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt in Holstein-Sierksdorf (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exquisite Ferienwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Neustadt in Holstein, im charmanten Ortsteil Sierksdorf. Die Immobilie ist ideal gelegen, nur einen Steinwurf vom beliebten Hansa-Park entfernt, was sie besonders attraktiv für Familien und Freizeitbegeisterte macht.
Die Umgebung beeindruckt mit ihrer malerischen Ostseekulisse, die zu erholsamen Spaziergängen entlang der Küste einlädt. Sportliebhaber können zahlreichen Wassersportaktivitäten nachgehen, während Naturliebhaber die umliegenden Wanderwege erkunden können. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Radstrecken und Wellness-Oasen.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob ein Bummel durch die örtlichen Boutiquen oder ein Besuch auf dem Wochenmarkt - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Kulinarisch hat die Region ebenfalls viel zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die regionale und internationale Küche servieren.
Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos zu erreichen, was die Mobilität erleichtert.
Diese Wohnlage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten sowie allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², 2 Etagen
