ANKOMMEN - DURCHATMEN - ZUHAUSE SEIN – 3,5 Zimmer-Maisonette mit EBK, TG-Stellplatz und Weitblick
Über den Dächern von Langen wartet ein Zuhause, das Weite und Geborgenheit verbindet. Ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden, entfaltet diese 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss ihren ganz eigenen Charakter – lichtdurchflutet, außergewöhnlich und angenehm durchdacht.
Die Dachloggia schenkt einen freien Blick in die Ferne. Hier beginnt der Tag mit Sonne und Ruhe, hier klingt er entspannt aus – ein Lieblingsplatz für Kaffee, Gespräche oder einen Moment ganz für sich.
Im Inneren bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herz der Wohnung. Großzügig und klar strukturiert entsteht ein Raum, der verbindet und den Alltag leicht wirken lässt. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung fast Stadthaus-Charakter: unten das Leben, oben der Rückzug. Ideal für Homeoffice, Atelier oder einen privaten Gästebereich.
Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für Komfort am Morgen und Entspannung am Abend. Über die Jahre wurde die Wohnung mit Gespür weiterentwickelt und durch individuelle Ausstattungsdetails veredelt – stimmig, wertig und funktional.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten, regelmäßig modernisierten Anlage des renommierten Architekten Hintereder. Wichtige Investitionen – darunter die Erneuerung von Heizungsanlage und Aufzug – sind bereits erfolgt und sichern die Qualität der Gemeinschaft.
Die Lage ĂĽberzeugt mit kurzen Wegen zu Bahn und Autobahn, schneller Anbindung in die Region sowie Einkauf und Gastronomie in Reichweite.
Ein Zuhause mit Haltung und Weitblick – für Menschen, die Raum, Licht und eine besondere Atmosphäre schätzen.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
457500 €457.500 €
3.750 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
680 €680 €
Provision für Käufer
2,975 %
Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
507.735 €1
Kaufpreis
457.500 €
Kaufnebenkosten
50.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.863 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.634 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.288 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen (63225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Teil von Langen, unweit des Zentrums. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, knapp 20 km südlich von Frankfurt und nördlich von Darmstadt. Mit seinen mittlerweile ca. 40.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus bietet Langen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein sehr beliebtes Freibad sowie die Stadthalle, die zu Kulturveranstaltungen und Events einlädt und die darüber hinaus auch die Stadtbücherei sowie das Hallenbad beherbergt. Nicht zuletzt verfügt die Stadt über eine Vielzahl von in der Umgebung anerkannten Sportvereinen, die vor allem Kindern und Jugendlichen tolle Möglichkeiten bieten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Ideal, um mit einem Spaziergang oder einer Fahrradtour dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Langener Waldsee ist das größte Freizeit- und Erholungszentrum des Rhein-Main-Gebietes und lädt zum entspannen ein.
Sie haben die Autobahnen A661 und A5 in der Nähe, ohne dass Sie bezüglich des Lärms Belästigungen erfahren. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Frankfurter Kreuz (A5 und A3), und zum Frankfurter Flughafen sind es ungefähr 25 Minuten.
Auch ohne Auto lassen sich dank einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowohl die umliegenden Kleinstädte (mit Bus oder S-Bahn) als auch Frankfurt und Darmstadt (direkte Zugverbindungen) sehr schnell erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Großstädten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gĂĽltiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. FĂĽr weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur VerfĂĽgung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
