Zwei-/Dreifamilienhaus, ehemalige Schreinerei und Bauplatz!
Dieses Immobilienangebot vereint mehrere Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger, Bauträger oder auch an Eigennutzer mit Weitblick. Das Anwesen besteht aus einem Zwei- bis Dreifamilienhaus, einem separaten ehemaligen Schreinereigebäude sowie einem zusätzlichen Bauplatz mit eigener Straßenzuwegung.
Das Wohnhaus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 75 m²: 3-ZKB Obergeschoss ca. 78 m²: 3-ZKB mit Balkon Dachgeschoss ca. 66 m² : 2-ZKB
Das Erdgeschoss ist vermietet. Das Obergeschoss ist eigengenutzt und muss bei Verkauf an den Eigentümer vermietet werden. Das Dachgeschoss ist leerstehend und kann nach dem Verlegen von Küchenanschlüssen als vollwertige Wohneinheit genutzt werden.
Hintergebäude (ehemalige Schreinerei): Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ehemaliges und derzeit ungenutztes Schreinereigebäude:
Erdgeschoss ca. 80 m²: Ehemalige Werkstattfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Atelier oder Gewerbe) Obergeschoss ca. 95 m²: Eine leerstehende Wohneinheit (derzeit noch mit Einzelöfen beheizt)
Zusätzlicher Bauplatz: Ein besonderes Highlight ist der zum Grundstück gehörende Bauplatz mit direkter Straßenzuwegung. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten, ideal zur Erweiterung des Immobilienportfolios oder zur individuellen Nutzung.
Dieses Angebot überzeugt durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Bauland. Ob als Investment oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Wohngebäude, die Schreinerei und der Bauplatz befinden sich jeweils auf eigenen Parzellen, werden jedoch nur im Gesamtpaket verkauft.
Merkmale
1.225 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
1.452,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
345.030 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
27.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rilchingen-Hanweiler, Kleinblittersdorf (66271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rilchingen-Hanweiler, ein Ortsteil der saarländischen Gemeinde Kleinblittersdorf im Regionalverband Saarbrücken, ist vor allem bekannt für die Saarland-Therme, die den Einwohnern die Möglichkeit eines spontanen Erholungsurlaubs zwischendurch bietet. Aber auch einen Kindergarten und eine Grundschule, Lebensmittelmärkte, eine Drogerie und einen Arzt gibt es hier. Eine Sporthalle und ein Sportplatz befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Kleinblittersdorf ist äußerst gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So können z. B. die Städte Saarbrücken und Sarreguemines bequem mit der Saarbahn erreicht werden. Auch die Verbindung zu deutschen und französischen Autobahnen ist über die B51 gegeben. Der Flughafen Ensheim ist nur 15 km entfernt.
Neben einer Gemeinschaftsschule und einer Musikschule finden sich in Kleinblittersdorf auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Über 190 Vereine sorgen dafür, dass es nie langweilig wird. Im Sommer können Sie zudem das Kleinblittersdorfer Freibad besuchen. Darüber hinaus wird die idyllische Lage im Biosphärenreservat Bliesgau auch Naturfreunde begeistern.
