6 Zimmer • 219 m² • 1.040 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €559.000 €
2.553 €/m²
6 Zimmer • 219 m² • 1.040 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, zentraler Lage von Moosen (Vils)
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück in der Eichenstraße 4 in 84416 Taufkirchen (Vils), Ortsteil Moosen.
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später zum Zweifamilienhaus umgebaut. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit folgenden Wohnflächen:
- Erdgeschoss: ca. 107 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: ca. 112 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche: ca. 219 m²
Die Wohnungen bestehen jeweils aus:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- separater Wohnküche
- Bad
- WC
- Diele
Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für das Dachgeschoss liegt eine Planung zum Ausbau mit zusätzlicher Nutz-/Wohnfläche vor. Entsprechende Planunterlagen und Ansichten sind vorhanden. Der Ausbau wurde bislang jedoch nicht umgesetzt.
Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für:
- erweiterten Wohnraum
- Mehrgenerationenwohnen
- Homeoffice-/Gästebereich
- zusätzliche Zimmer oder Hobbyflächen
Eine Prüfung der heutigen baurechtlichen Umsetzbarkeit bzw. Gültigkeit der damaligen Genehmigung obliegt dem Käufer.
Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Merkmale
frei ab sofort
1.040 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.553 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
603.049 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
44.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.304 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenstraße 4, Moosen, Taufkirchen (84416)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage innerhalb der Ortschaft Moosen (Vils), einem Ortsteil von Taufkirchen (Vils) im Landkreis Erding.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Heizungsart:
Heizkoerper
