Ländliches Wohnen im Zweifamilienhaus (bzw. zwei DHH) mit Potenzial
Hier sind ländliches Wohnen und Ruhe vereint. Es handelt sich um zwei aneinandergebaute Wohneinheiten, ähnlich zwei Doppelhaushälften. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1800; im Jahr 1996 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der moderne Wohnqualität geschaffen wurde.
Beide Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die eine Haushälfte (kpl. Renoviert) ist derzeit noch bewohnt und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Das "zweite" Haus ist unbewohnt und renovierungsbedürftig - ideal für Handwerker, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Ein Verkauf ist nur gemeinsam für beide Wohneinheiten möglich.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Während die bewohnte Einheit bezugsfertig ist, eröffnet die zweite Wohneinheit kreative Möglichkeiten zur Gestaltung und Wertsteigerung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
240 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Eckdaten und Ausstattung .Baujahr: ca. 1800 .Renovierung: 1996 .Bauweise: ähnlich zwei Doppelhaushälften .Heizung: Öl-Zentralheizung .Nebengebäude: Technikraum und Waschküche (ca. 15 m²) .Garage: Einzelgarage (ca. 15 m²) .Zusätzlich: Kleine Hobbywerkstatt (ca. 10 m²) .Außenbereich: Gepflasterte Zufahrten und Wege rund ums Haus
Besonderheiten .Zwei separate Wohneinheiten mit Potenzial .je DHH 5 Zimmer .je DHH 1 Bad (Wannenbad)
Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Investitionsobjekt Gepflegter Außenbereich mit Nebengebäude Im Osten des Grundstücks befindet sich ein zusätzliches Gartenland, das derzeit gepachtet ist und auch zukünftig weiter genutzt werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guttenburg, Kraiburg am Inn / Guttenburg (84559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Ortsteil Guttenburg der zur Markgemeinde Kraiburg am Inn gehört, in ländlicher Umgebung und bietet ruhiges, naturnahes Wohnen - perfekt für Familien, Naturfreunde oder Menschen, die den Alltagstrubel hinter sich lassen möchten. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in dem naheliegenden Kraiburg am Inn (keine 10 Autominuten) oder auch der Landkreisstadt Mühldorf am Inn (10 km) gut erreichbar. Die Industriestadt Waldkraiburg ist 12 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Schloss Guttenburg e.V., welcher die Auszeichnung "Golf & Natur" in Bronze erhielt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Manfred J. Denk (Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 15.00
