Maisonette zum Kauf
395000 €
3.465 €/m²
4 Zimmer • 114 m²

Einzigartige und einmalige DG Maisonette Wohnung in Kriegshaber

Diese wunderschöne und stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Augsburg-Kriegshaber und überzeugt durch ihren besonderen Loftcharakter, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohnambiente auf ca. 115 m² Wohnfläche.

Die offen gestalteten Wohnräume schaffen ein modernes, luftiges Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde 1995 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist frei zum Bezug und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der große Westbalkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein, während der kleine Ostbalkon perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne geeignet ist.

Das Badezimmer bietet echten Wellnesskomfort mit einer Jacuzzi-Whirlpool-Badewanne sowie einer separaten Dusche. Diverse maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimal genutzten Stauraum und unterstreichen den durchdachten Grundriss der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet moderne Architektur, Komfort und eine hervorragende Lage - ein Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Wohnwert.

Merkmale

Bodenbelag: Stein
Außen-Stellplatz

- Wunderschöne und stylische Maisonette-Wohnung in Kriegshaber mit 4 Zimmern

- ca. 115 qm Wohnfläche

- Loftcharakter mit offen gestalteten Räumen

- Dachgeschoss 1995 kernsaniert

- Frei zum Bezug

- Großer Balkon in Westausrichtung

- Kleiner Balkon zum Frühstücken in Ostausrichtung

- Jacuzzi Whirlpool Badewanne und Dusche

- Diverse Einbauschränke in der Wohnung

- Separate Speisekammer mit eigener Spüle

- Großes Kellerabteil

- Außenstellplatz inklusive

- Einbauküche mit elektrischen Geräten inklusive

- Hausgeld mtl. 100 €

- u.v.m.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.464,91 €/m²

Hausgeld

100 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

428.575 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

33.575 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3%)

11.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kriegshaber, Augsburg (86156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber, genauer in der Familie-Einstein-Straße. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Augsburgs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die B17 und A8 zügig erreichbar, was eine ideale Anbindung in Richtung München, Ulm und das Umland gewährleistet.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parkanlagen an. Sport- und Freizeitangebote, Cafés und Restaurants ergänzen das vielseitige Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung - ein Wohnstandort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 150,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1