CHARMANTES 4 - ZIMMER ALTBAU JUWEL MIT BALKON IN BESTER JOSEFSTÄDTER LAGE
Willkommen in der Kochgasse im Herzen des 8. Bezirks! Ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 mit eleganter, klassisch gegliederter Fassade, hohen Fenstern und einem einladenden, lichtdurchfluteten Stiegenhaus, ruhig gelegen in einer grünen, verkehrsberuhigten Ecke der beliebten Josefstadt und doch nur Schritte von Rathaus, Universität und allen Annehmlichkeiten entfernt.
Genau hier im Top 14 wartet Ihr neues Zuhause: ein helles, großzügiges 4-Zimmer-Altbaujuwel mit ca. 125 m², Balkon, hochwertigen Parkettböden und dem unverwechselbaren, zeitlosen Wiener Charme, den man heute nur noch selten findet.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 124,96 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 mit Badewanne
WC: 1
separate Küche: hochwertige Ausstattung
Balkon: ja 2 Stück
Etage: 1 +Mezzanin
Lift: ja
Heizung: Gas-Etage
Fahrradraum: ja
Keller: nein
Beschreibung
Betreten Sie Ihre neue ca. 125 m² große 4-Zimmer-Altbau-Perle und spüren Sie sofort den unverwechselbaren Wiener Charme: hohe Decken, originale Stuckelemente und edles Parkett in allen Räumen sorgen für ein luftiges, elegantes Wohngefühl, das man in Neubauten vergeblich sucht.
Der geräumige Vorraum empfängt Sie als zentrale, lichtdurchflutete Diele und verteilt perfekt auf die vier großzügigen Zimmer - ideal als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Jedes Zimmer verfügt über große Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und für eine helle, positive Atmosphäre sorgen.
Besonderes Highlight sind die sonnigen Balkone: ob morgens der erste Kaffee mit Blick ins Grüne oder abends ein Glas Wein - hier holen Sie sich echtes Outdoor-Feeling mitten in der Stadt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das komfortable Badezimmer mit Wanne ist ein echter Wohlfühlort, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ihre Vorzüge auf einen Blick
* Perfekt durchdachter Grundriss ohne verschwendeten Platz
* Hoher Altbau-Standard mit Parkett, hohen Räumen und Altbauflügeltüren
* Zwei Balkone für Sonne und Frischluft den ganzen Tag
* Zentrale Lage - ideal für Familie, Paare oder Berufstätige
* Gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
Diese Wohnung ist ein echtes Seltenheitsobjekt - Altbau-Charme, Platz, Balkone und Top-Lage in einem!
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Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!
Kosten
Brutto HMZ: € 2.290,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: € 6.870,-
Provision: /
Lage + Infrastruktur
Lage - Kochgasse, 1080 Wien
Ruhig, grün und doch mitten im Herzen der Josefstadt! Die Kochgasse liegt in einer der schönsten und gefragtesten Ecken des 8. Bezirks - nur Schritte vom Rathauspark, der Universität und den lebendigen Einkaufsstraßen entfernt. Beste U-Bahn- und Straßenbahn-Anbindung, Cafés, Restaurants und Shops direkt vor der Tür. Hier genießen Sie zentrale Lebensqualität. Perfekt!
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
