Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
369000 €369.000 €
1.504 €/m²
9 Zimmer • 245,3 m² • 250 m² Grundstück
Solide Kapitalanalage im Zentrum von Jülich
Das Mehrfamilienhaus wurden in Massivbauweise ca. 1962 errichtet. Das Hauser besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen aufteilen, zusätzlich gibt es noch einen Speicher im Dachgeschoß.
Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, ein innenliegende, hell geflieste, Wannenbäder, sowie eine Küche. Die Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminatböden ausgestattet die Flure sind gefliest. Die Fenster sind weiße Isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt werden die Wohnungen über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1993.
Die Erd - und Obergeschoß Wohnungen haben Balkone. Hinter dem Haus gibt es auf dem komplett eingefriedeten Grundstück einen Garten zur Allgemeinnutzung. Das Haus ist voll unterkellert, so dass Kellerräume für die Mieter zur Verfügung stehen.
Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen beträgt ca. 245 m², die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 250 m². Die derzeitigen Mieteinamen belaufen sich auf € 18.673 €.
Es gibt keinen Leerstand, langjährige Mietverträge und Mietsteigerungspotenzial für die Zukunft, was für eine nachhaltige Rendite spricht.
Merkmale
250 m² Grundstück
Aufteilung und Flächen:
Wohnungsgrößen: 2 mal ca. 84,36 m² = ca. 168,72 m²
1 mal ca. 76,56 m² = ca. 76,56 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 245,28 m²
Ausstattung:
- Fassade verklinkert
- Wannenbäder hell gefließt
- Gasheizung Baujahr 1993
- Fußbodenbeläge Laminat und Fliesen
- Fenster isolierverglast Kunststoff weiß
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.504,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.673,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jülich (52428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Stadtzenrtum "Innenstadt Mitte-Süd" von Jülich in einer voll ausgebauten Wohnstraße. Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Düren, Düsseldorf und Köln macht das Wohnen hier interessant. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zuvor genannten Städte.
Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, und A44 sind sehr gut zu erreichen.
In Jülich selbst findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum und im Umfeld. Supermärkte und Fachgeschäfte sind in fußläufiger bzw. kurzer Fahrtzeit erreichbar. Größere Einkaufszentren sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Allgemeinärzte, Fachärzte und medizinische Versorger in der Stadt runden das Angebot ab.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in Jülich sowie in angrenzenden Gemeinden, inklusive bilingualer Einrichtungen und Betreuungseinrichtungen vorhanden. Freizeitangebote für Singles und Familien stehen ebenfalls reichlich in Form von Sportanlagen, Fitnessstudios, der Stadtpark, und kulturelle Einrichtungen, zur Verfügung.
Das weltweit angesehene Forschungszentrum, als starker Arbeitgeber und der zur FH-Aachen gehörende "Campus Jülich" tragen ebenfalls zur Attraktivität des Standortes bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kuhl Selbstständiger Immobilienberater Dürener Straße 239a 50171 Kerpen E-Mail: michael-a.kuhl@db.com Telefon: 0177 3217217
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen.
Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sie haben Zugang zu mehr als 400 Banken und suchen für Sie, das beste Angebot raus. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Wohnfläche: 245,28 m², Gesamtfläche: 245,28 m², vermietbare Fläche: 245,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
