VON POLL - BAD HOMBURG: Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kurparknähe
Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Innenstadtlage nahe der Ellerhöhe in Bad Homburg!
Diese geräumige und repräsentative Stadtvilla präsentiert sich hell und einladend und ist sofort bezugsfertig.
Lassen Sie auch gerne einmal Ihr Auto stehen und erledigen Ihre Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad? Dank der idealen Lage erreichen Sie die Fußgängerzone von Bad Homburg, die weitläufigen Parks und Sportanlagen sowie das Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Pendler nach Frankfurt haben kurze Wege. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Autobahnzubringer und benötigen nur ca. 25 Minuten bis zur Frankfurter Innenstadt bzw. ca. 30 Minuten bis zum Frankfurter Flughafen.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem schönen Garten, ist wenig einsehbar und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze davor. Die 1984 erbaute Architektenvilla ist massiv gebaut. Natursteinböden und Parkett, Holzsprossenfenster und ein gemütlicher Kamin, der mit Holz befeuert wird, sorgen für ein gehobenes Ambiente. Viele teils bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume hell und freundlich wirken.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Eine Marmortreppe führt ins Obergeschoss und ins Untergeschoss.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Der Essbereich schließt nahtlos daran an und führt zur Küche. Diese ist mit einer neuen Einbauküche mit weißen Fronten sowie elektrischen Geräten ausgestattet. Eine geräumige, teilweise überdachte Terrasse, die von zwei Seiten des Wohnzimmers aus begehbar ist, lädt zum Entspannen in der Sonne oder zum Feiern und Grillen mit Familie und Freunden nach der Arbeit ein.
Die Schlafzimmer liegen klassisch im Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Zwei Zimmer haben bodentiefe Fenster und Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick. Das moderne Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodengleicher Glasdusche wirkt großzügig und einladend. Praktisch ist auch das zweite WC und der Abstellraum auf dieser Ebene, der bei Bedarf auch als zweites Bad umgestaltet werden könnte. Eine Holztreppe führt in den geräumigen Spitzboden. Dieser wurde mit Fenstern und Elektrik versehen und ist mit Teppichboden ausgelegt. Er kann als zusätzliche Abstellfläche verwendet werden.
Im Gartengeschoss wurde für Gäste oder größere Kinder ein Einliegerbereich mit Terrasse und separatem Hauseingang geschaffen. Er ist ca. 36 m² groß und verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, eine Pantryküche und ein Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich außerdem sechs Kellerräume für hauswirtschaftliche Nutzungen. Ein praktischer Außenkeller für Gartengeräte oder zur Lagerung von Kaminholz komplettiert das interessante Angebot.
Ein einzugsbereites, behagliches Zuhause mit viel Privatsphäre wartet auf Sie. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Gerne stellen wir Ihnen diese Liegenschaft zeitnah vor.
Merkmale
632 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
9.012,88 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.342.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
242.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
126.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gonzenheim, Bad Homburg (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet "Taunus" individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9- und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
