Terrassenwohnung mit Charme und Komfort - sofort bezugsbereit
Objektnr: 1071045
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Kaltenkirchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87,27 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Damit eignet sich das Objekt ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit gemütlicher Essecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, das als zentraler Wohnbereich dient. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Terrasse, die individuell begrünt werden kann. Sichtschutzelemente sorgen dabei für Privatsphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume sowie eine Garage zur Wohnung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden.
Das im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant aktuell die Erneuerung des Daches, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
**Fazit:** Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial, großzügiger Terrasse und guter Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Terrasse
Stellplatz
+ Großzügige Wohnfläche: Ca. 87,27 m² mit 3 gut geschnittenen Zimmern, ideal für Paare oder kleine Familien. + Großer Wohnbereiche & Terrasse: Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, individuell gestaltbaren Terrasse. + Praktische Ausstattung: Küche mit Essecke und Abstellraum, Bad mit Badewanne, zwei Kellerräume und Garage inklusive. + Sofort bezugsfertig - Übergabe ab Sommer: Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und kann direkt genutzt werden, der offizielle Übergabetermin ist jedoch im Sommer + Zukunftssicheres Mehrfamilienhaus: Baujahr 1964, WEG mit 24 Einheiten plant aktuell Dacherneuerung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.311,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
299.317 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
10.317 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Kaltenkirchen mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 87,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
