Attraktive Geschäftsfläche in gepflegtem Altbau nahe dem beliebten Wiener Prater
WOLFGANG-SCHMÄLZL-GASSE 4
* 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen * 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche * teilweise inkl. neu errichteten Balkonen * Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen * eine Top sanierte Erstbezugswohnung * inkl. neu errichteter Liftanlage * Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.
11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.
Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren.
Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.
* Nach modernsten Standards renoviert * Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung * moderne Decken- und Wandbeleuchtung * hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe * Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla * Vollholz Kassettentüren * Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
LAGE
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:
* unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater * schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt * Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. * Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.
TOP 4 IM ERDGESCHOSS
Zum Verkauf gelangt eine Geschäftsfläche mit knapp 60m²:
* straßenseitiger Raum * Vorraum * Zimmer zum Gang * Toiletten
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
