Stadtleben genießen: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Balkon im 1. OG!
Die komfortabel mit dem Aufzug zu erreichende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,99 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den überdachten Süd-Balkon.
Die Wohnung ist mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Parkett- oder Vinylfußboden nach Wunsch, glatt verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete, zeitlose Steckdosen- und Schalterserie und eine Videosprechanlage. Eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort. Dank der Deckenhöhe von 2,70 m entstehen helle, großzügige Räume mit einer angenehm luftigen Atmosphäre. Dreifach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster unterstreichen das großzügige Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für die optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden.
Das Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt.
Im Kellergeschoss steht ein wohnungseigener Abstellraum zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich zudem ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten.
Dieses Neubauprojekt qualifiziert sich für die Regelungen des Wachstumschancengesetzes. Kaufen Sie diese Wohnungen zur Vermietung, erhalten Sie erhebliche Steuervorteile durch eine 5% AfA-Abschreibung.
Merkmale
Bezug: Q1 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Auf einen Blick: - Erstbezug - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Bad mit bodengleicher Dusche - Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern - Auswahl an Parkett oder Vinyl und Fliesen - 2,7m hohe Decken - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden - Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen) - Videosprechanlage - Aufzug in alle Etagen - Abstellraum im Keller - Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Überdachter Fahrradabstellplatz im Hinterhof
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
10.290,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
575.125 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
40.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steenwisch 30, Stellingen, Hamburg (22527)
Das moderne Mehrfamilienhaus entsteht im vielfältigen Stadtteil Hamburg-Stellingen, nur wenige Schritte von der begehrten Nachbarschaft Eimsbüttels entfernt und ist Teil des gleichnamigen Bezirks.
Diese Lage besticht durch ihre Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Der Stadtteil hat für Menschen aller Altersgruppen und Lebensabschnitte einiges zu bieten. Eimsbüttel ist ein urbaner Puls, der auf entspannte Gelassenheit trifft - lebendig, aber immer noch heimisch. Die Lage vereint den Charme von Altbauten und modernen Neubauten mit grünen Straßenzügen und kleinen Parks, die besonders bei den Anwohnern geschätzt werden.
Nur rund 700 Meter entfernt befindet sich die beliebte Osterstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Genießen und Verweilen ein.
Die U-Bahn-Station "Lutterothstraße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 12 Minuten Fahrzeit. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in rund 20 Minuten bequem zu erreichen. Für überregionale Fahrten ist die A7 Richtung Hannover oder Kiel in etwa 5 Minuten erreichbar.
Das Neubauprojekt vereint die entspannte Atmosphäre von Stellingen mit den urbanen Vorzügen des zentralen und lebendigen Eimsbüttels - eine perfekte Kombination für moderne Stadtmenschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Beachtung, dass das eigenständige Betreten des Grundstücks aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt ist. Um Ihnen eine sichere und informative Erfahrung zu bieten, bitten wir Sie, vorab einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Projektwebsite Meadow & Stone - https://zweii-immobilien.de/neubauprojekte/steenwisch_30/
