Besichtigungsstop! Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Charme in Westerstede
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine Lage in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Siedlung Westerstedes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 662 m² großen Grundstück und bietet eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 173 m². Ideal für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, solide Bausubstanz und ein harmonisches Raumgefühl legen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein übersichtlicher Eingangsbereich, welcher sie weiter in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten führt. Verbunden wird dieses durch eine Schiebetür mit dem gemütlichen Esszimmer und schafft so eine einladende, kommunikative Wohnatmosphäre. Ideal für die gemeinsame Mahlzeit oder auch den wöchentlichen Spieleabend.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kompakt gestaltetes, gepflegtes Gäste-WC, sowie ein idyllisches Büro, welches sich perfekt fürs Home-Office eignet. Hinter der Küche führt ein separater Flur direkt hinaus in den ruhigen, abgeschirmten Garten, der ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Egal ob für die Kinder oder den Hobbygärtner - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Angrenzend an den Flur liegt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und einen schönen Platz zum Entspannen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein gepflegtes Badezimmer in charmanter Optik, ausgestattet sowohl mit Dusche als auch Badewanne - perfekt für alle, die Komfort schätzen. Verbunden sind alle Räume über einen zentralen, hellen Flur.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
662 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Ein Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang, ins Internet gelangt man momentan mit einer schnellen DSL-Verbindung. Ein Glasfaseranschluss ist an dieser Adresse verfügbar und kann bei Bedarf noch ins Haus verlegt werden. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Das Abwasser wird über die Kanalisation abgeleitet.
Alles in allem bekommt man hier eine charakterstarke, gepflegte Immobilie mit Charme, welche Spielraum für individuelle Modernisierungswünsche bietet. Nutzen Sie die Chance, diesen schlummernden Schatz nach ihren Wünschen zu gestalten, und sie in ihr Traumheim zu verwandeln.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.753,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
266.430 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
17.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerstede bietet eine besondere Lebensqualität, die Natur, Ruhe und moderne Infrastruktur miteinander verbindet. Die charmante Kreisstadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die wunderschöne Ammerländer Parklandschaft.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, guten Kindergärten sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt lädt mit ihren gepflegten Plätzen und kleinen Geschäften zum entspannten Bummeln ein. Naturliebhaber genießen zahlreiche Rad- und Wanderwege, idyllische Gärten und den berühmten Rhododendronpark. Gleichzeitig bietet Westerstede ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen die Stadt lebendig.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A28 erreichen Sie Oldenburg, Leer oder die Nordseeküste in kurzer Zeit. So verbindet Westerstede ruhiges Wohnen mit idealen Pendlerbedingungen. Die Stadt wächst stetig, bleibt dabei aber überschaubar und familiär.
Insgesamt ist Westerstede ein Ort, an dem sich Menschen schnell zuhause fühlen - sicher, grün, lebenswert und zukunftsorientiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
