2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - sofort frei
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche präsentiert sich kompakt und funktional ausgestattet; ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.
In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt, der den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Einheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Balkon mit angenehmem Freisitz - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken - Heller Laminatboden in den Wohnräumen - Eigenes Kellerabteil - Waschmaschinenraum im Keller - Tiefgaragen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.300 €/m²
Hausgeld
249 €249 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldenburg (74638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Waldenburg im Hohenlohekreis, innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges Umfeld.
Verkehrsanbindung Die Stadt Waldenburg liegt im Hohenlohekreis und verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem verfügt die Stadt mit dem Bahnhof Waldenburg (Württemberg) über einen Bahnanschluss an der Strecke Heilbronn-Nürnberg.
Infrastruktur Waldenburg bietet eine solide Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztlicher Versorgung und Gastronomie. Ergänzende Infrastruktur findet sich in den umliegenden Städten wie Öhringen und Künzelsau.
Bildung Vor Ort befindet sich die Josef-Helmer-Schule (Grund- und Werkrealschule). Weiterführende Schulen stehen in der Umgebung zur Verfügung, unter anderem das Hohenlohe-Gymnasium Öhringen.
Ökonomie und Arbeitsmarkt Ein bedeutender wirtschaftlicher Standortfaktor ist der nahegelegene Gewerbepark Hohenlohe mit direkter Anbindung an Autobahn und Bahnlinie. Dort sind zahlreiche Unternehmen ansässig, wodurch Waldenburg als Wohnstandort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit guter Verkehrsanbindung und stabiler wirtschaftlicher Struktur - ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: thorsten.osswald@db.com Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
