Investoren-Perle: Vollmöbliertes Apartmentkonzept im 9. Bezirk nahe U6 Nussdorfer Straße
Zum Verkauf steht ein vollständig generalsaniertes Stockwerk in einem gepflegten Eckzinshaus in 1090 Wien. Die Einheit umfasst fünf voll ausgestattete Apartments mit eigenem Zugang und wird derzeit erfolgreich als Apartmenthotel (Beherbergung in Ferienwohnungen) betrieben. Die Auslastung im laufenden Zeitraum (11/2023-10/2024) liegt bei starken 81,5?%.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer und eine Küchenzeile. Sämtliches Mobiliar und Inventar ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten.
Die Generalsanierung erfolgte 2012 und umfasste u.?a.: neuen Estrich, Fußbodenheizung, neue Elektrik, Fenster, Innentüren, Sanitäreinrichtungen, Schallschutzwände, ein 24h-Self-Check-in-System sowie Videoüberwachung im Eingangsbereich. Der Zustand ist nahezu neuwertig - ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne Investitionen möglich.
Die Widmung als Geschäftsfläche erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Serviced Apartments, klassische Vermietung (Mikrowohnungen), Praxis, Büro oder gemischte Konzepte. Es bestehen keine Einschränkungen laut WEG-Vertrag.
Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang samt Lobby - ideal für eine unabhängige Nutzung. Dank nichttragender Zwischenwände ist eine flexible Umgestaltung der Raumaufteilung jederzeit möglich.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren - Top-Lage, solider Betrieb, flexibles Nutzungspotenzial und kein Sanierungsbedarf.
Nettokaufpreis: € 1.700.000,00 zzgl. 20% USt.
Hinweis:
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
