Maisonette zum Kauf 560.000 € 4 Zimmer 133,9 m² 3. Geschoss Kaiserswerth Düsseldorf / Kaiserswerth 40489

Maisonette zum Kauf
560000 €
4.182 €/m²
4 Zimmer • 133,9 m² • 3. Geschoss

Exklusive Maisonettewohnung, mit Blick ins Grüne 3 Balkonen in Kaiserswerth nahe der ISD

Diese bezaubernde Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980 und bietet Ihnen auf ca. 140 m² ein Wohngefühl der Harmonie. Mit ihren hellen Räumen und der idealen Süd-West-Ausrichtung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss empfängt Sie zur rechten Seite des Eingangsbereichs ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren Zugang zu einem der drei Balkone, von denen Sie den weiten Blick ins landschaftliche Grün und Feldern haben. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Einbauküche der Wohnung liegt als separater Raum gegenüber vom Wohnbereich und schafft so eine schöne Abtrennung.

Zwei geräumige Schlafzimmer, mit Balkonzugang, bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein Badezimmer mit einer Dusche über die gesamte Breite, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine offene Bauweise und die zahlreichen Fenster besticht. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum dritten Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick über die umliegenden Grünflächen schweifen lassen.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt dafür, dass es Ihnen auch im Dachgeschoss an nichts fehlt. Die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonettewohnung, die Ihnen ein Zuhause mit Wohnkomfort und idyllischer Umgebung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: Anfang 2025
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

- 3 Balkone
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Parkettfußboden
- Einbauküche
- Großzügiges Studio
- Keller
- Kein Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

4.181,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

17000 €

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

620.928 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

60.928 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.400 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.328 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf / Kaiserswerth (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einer begehrten Wohngegend. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu zahlreichen städtischen Annehmlichkeiten.

Die Internationale Schule ist nur zwei Gehminuten entfernt, was für Familien mit Kindern ideal ist. Auch die Bahnhaltestelle "Alte Landstraße" erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten bequem ins Zentrum von Düsseldorf, was Ihnen flexible Mobilität ermöglicht.

Für kulinarische Genüsse sorgt ein italienisches Restaurant, das sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung befindet. Hier können Sie authentische italienische Küche genießen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.

In nur fünf Autominuten erreichen Sie Kaiserswerth, eine charmante Ortschaft, die alles bietet, was das Herz begehrt. Ob Cafés, Apotheken, Banken, Restaurants, Boutiquen oder Spielplätze - hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Kaiserswerth lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für Pferdeliebhaber befindet sich ein Reiterhof nur vier Autominuten oder sechs Fahrradminuten entfernt. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft nachgehen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Der Rhein mit seiner schönen großen Wiese ist ein weiteres Highlight dieser Lage. In nur 15 Minuten zu Fuß oder vier Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie diesen idyllischen Ort, der sich perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder das Gassi gehen mit Ihrem Hund eignet. Mit dem Auto sind es lediglich fünf Minuten.

Die Auffahrt auf die Bundesstraße B8 ist in nur etwa zwei Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. So sind Sie jederzeit flexibel und mobil, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge am Wochenende.

Diese Lage vereint die besten Aspekte des städtischen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen