Gepflegtes Endreihenhaus in Rissen
Dieses charmante Endreihenhaus wurde 1961 in massiver Bauweise erbaut und ist bis heute stets gepflegt und modernisiert worden.
Mit einer Wohnfläche von 133 m² und einem großzügigen Grundstück von 348 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, die sich über 2 Etagen erstrecken. Als Stauraum ideal nutzbar ist der Keller mit einer Größe von ca. 43m². Über eine Außentreppe erreicht man den Keller, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
1967 erhielt das Haus einen eingeschossigen Anbau mit ca. 36m², der sich perfekt als Wohnzimmer nutzen lässt. Möglicherweise lässt sich dieser Anbau durch eine Aufstockung noch erweitern.
1996 wurde ein ca. 13m² großer und vollverglaster Wintergarten angebaut. Der Wintergarten verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, einem weiteren Heizkörper, einer Lüftungsanlage sowie einer elektrischen Verschattung in Form einer Wintergartenmarkise. Hier fühlt man sich ganzjährig wie im Freien mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten! Ein absolutes Highlight!
Unmittelbar neben dem Wintergarten befindet sich zudem noch eine gemütliche Terrasse - ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet!
Betritt man das Endreihenhaus durch die Haustür befindet man sich im Flur, von dem Küche, Wohnzimmer, Garderobe, Gäste-WC sowie die beiden Treppen ins Ober- und Kellergeschoss abführen.
Die Küche aus dem Baujahr wird sicher erneuert werden müssen. Durch ein großes Fenster gelangt hier aber ausreichend Tageslicht hinein.
Durchquert man den Flur gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der speziell in Richtung Süden/Garten mit großen Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus hat man zudem direkten Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer - eines davon ließe sich problemlos teilen, so dass im Obergeschoss drei Zimmer zur Verfügung stünden. Zudem befindet sich hier im Obergeschoss ein 1995 kernsaniertes Badezimmer samt Fußbodenheizung sowie einer 2017 eingebauten, bodentiefen Dusche.
Stauraum bietet, neben diversen Einbauschränken und Wandnischen, der praktisch aufgeteilte Keller mit einer Fläche von ca. 43m². Hier befinden sich neben dem Heizungskeller zwei größere Kellerräume inkl. Zugang der Kelleraußentreppe sowie einem kleinen "Safe-Room" unter der Treppe mit Stahltür und Tresor. Im Keller zeigen sich vereinzelt typische, altersbedingte Feuchtigkeitsspuren, wie sie bei vergleichbaren Gebäuden vorkommen können
Heizung:
Im Heizungskeller ist 2013 eine neue Gasheizung der Fa. "Vissmann" installiert und regelmäßig gewartet worden.
Highlights:
- massiv errichtet (Außenwände aus 30cm Kalksandstein)
- 133m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
- durch Aufstockung des Anbaus mglw. erweiterbar
- 43m² Nutzfläche (Keller) mit Außentreppe
- Kellerwände lt. Bauunterlagen vertikal und horizontal gegen Feuchtigkeit isoliert
- 348m² Grundstück
- Wintergarten ganzjährig nutzbar
- Alarmanlage
- elektr. Gartenbeleuchtung inkl. Fernbedienung
- Gasheizung der Marke "Vissmann" von 2013
- Fenster 3fach-Verglasung von 1981
- Badezimmer OG 1995 kernsaniert
- Fußbodenheizung Badezimmer OG & Wintergarten
