Bezugsfreies Familienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial in Köln-Bickendorf
Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Bickendorf überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Substanz und attraktivem Erweiterungspotenzial.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Warmwasseraufbereitung modernisiert, neue Fenster verbaut sowie eine Fußbodenheizung integriert. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Garten gehört ebenfalls zur Immobilie und lädt zum Entspannen, Spielen oder individuellen Gestalten ein. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein PKW-Stellplatz.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Ein weiterer Anbau ist grundsätzlich möglich, entsprechende Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung und Wertsteigerung.
Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen und ihre individuellen Wohnvorstellungen umsetzen möchten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
6.326,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
716.127 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
77.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bickendorf, Köln / Bickendorf (50827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 5.00
