Haus zum Kauf

400000 €400.000 €

1.509 €/m²

15 Zimmer  •  265 m²  •  10.460 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Frielinghausen, Hamm (59071)

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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Inmitten der idyllischen Landschaft von Hamm-Norddinker erwartet Sie ein echtes Unikat - eine historische Hofanlage aus dem Jahr 1709, bestehend aus zwei separaten Fachwerkhäusern auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 10.460 m².

Ursprünglich als "Wikingerhof" bekannt, wurde die Anlage 1968 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bewahrt bis heute ihren unverwechselbaren Charme. Freigelegte Balken, offene Decken bis zum Spitzboden und eine harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernen Akzenten machen dieses Ensemble zu einem besonderen Ort mit Seele.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerhof, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Renditeobjekt mit mehreren Wohneinheiten - hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten. Durch noch durchzuführende Renovierungs- und
Sanierungsarbeiten bringen Sie Ihre eigenen Vorstellungen von
"Zuhause" mit ein.

Die weitläufige Umgebung mit Pferdeweiden, Obstbäumen und traditionellen Bauernhöfen lädt dazu ein, das Landleben in vollen Zügen zu genießen.
Dank der großzügigen Wiesenfläche können Sie sich mit Obst und Gemüse selbst versorgen oder Ihren Traum von Tierhaltung verwirklichen.

Haus 1 (rechts)

Genehmigte Wohnfläche: ca. 265 m² (2 Wohneinheiten)

Zusätzliche Fläche: ca. 305 m² (dritte Einheit möglich / Aufteilung flexibel)

Nutzfläche: ca. 139 m²

Heizung: Gas & Öl

Zustand: teilsaniert, mit Renovierungsbedarf

Haus 2 (links)

Aktuell Nutzfläche, Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich

Geplante zusätzliche Wohnfläche laut Architektenplanung: ca. 540 m². Baugenehmigung liegt vor.

Wohneinheit 1: ca. 313 m²

Wohneinheit 2: ca. 80 m²

Wohneinheit 3: ca. 75 m²

Zusätzliche Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 561 m²

Energieausweis Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt &Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Wir freuen uns auf Sie ! Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Sonstiges: Etagenheizung