Stilvolle 3 Zimmer Wohnung in Toplage - Altbremer Charme trifft Moderne
Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbremer Hauses mit modernem Wohnkomfort und einer begehrten innerstädtischen Lage. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ein Wohngefühl, das klassische Architektur und moderne Ansprüche perfekt miteinander verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Raumgefühl schafft und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional und optisch stimmig in das Gesamtkonzept ein. Das modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitgemäßem Design, klaren Linien und hochwertiger Ausführung.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, die Ausstattung modern und geschmackvoll gewählt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das gesamte Haus präsentiert sich gepflegt und strahlt den typischen Charakter eines schönen Altbremer Hauses aus - mit Substanz, Stil und einer wertstabilen Basis.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die den Altbau Charme lieben und dabei nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten - in einer Lage, die dauerhaft gefragt bleibt.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.937,50 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostertor, Bremen (28203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Bremens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbremer Häusern, gewachsener Nachbarschaft und einer lebendigen, zugleich angenehmen Atmosphäre. Hier treffen architektonischer Charme, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung ohne lange Wege. Ergänzt wird dies durch ein modernes MVZ in direkter Umgebung, das eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellt und den Standort zusätzlich aufwertet.
Auch kulinarisch zählt die Lage zu den attraktivsten Adressen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist das renommierte italienische Restaurant Al Pappagallo, das für seine hochwertige Küche und sein stilvolles Ambiente bekannt ist und nur wenige Schritte entfernt liegt. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants im nahen Umfeld, die das Viertel lebendig und vielfältig machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Erholungs und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Bewegung und Entspannung ein und bilden einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Urban, zentral und wertstabil verbindet dieser Standort alles, was zeitgemäßes Wohnen in Bremen ausmacht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.
Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.
Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 8.7, Distanz zum Bus: 0.25
