Vermieteter Wohntraum mit großem Garten in Linden / Grenze Hattingen Winz-Baak
- Freistehendes Einfamilienhaus - Seit Juli 2025 vermietet - Großzügige Raumaufteilung - Küche mit Zugang zum Garten - Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern - Gäste-WC mit Dusche - Tageslichtbad mit Wanne+Dusche - Schlafzimmer mit Weitblick ins Grüne - Zwei Zimmer für Kind/Arbeit/Gast - Potenzial für individuelle Wohnideen - Sauna und Dusche im Keller - Nutzfläche im Spitzboden - Weitläufige Gartenfläche - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Dachgeschoss - Garage - Carport Stellplatz - Ein weiterer Außenstellplatz
Merkmale
Bezug: Vermietet*
790 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
3.851,62 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
546.902 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
58.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden, Bochum (44879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Bochumer Stadtteil Linden, direkt an der Grenze zu Hattingen Winz-Baak. Linden gehört zu einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Südwesten Bochums. Die Lage verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie steht in einer Tempo-30-Zone. In direkter Nähe befinden sich Kitas und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und auf der Einkaufsstraße von Linden, mit Lebensmittelmärkten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung zur Bochumer und Hattinger Innenstadt. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448, mit guter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr, mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen. Ob entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren über den Ruhrradweg in Richtung Kemnader See oder zum Baldeneysee in Essen - die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind zahlreich. Weitere grüne Ziele sind das Weitmarer Holz, der Südpark oder das beliebte Südbad in Linden.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Die Immobilie ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000,- €. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Ca. 108,77 m² gemäß Wohnflächenberechnung vom Baujahr + ca. 12,83 m² gemäß Bauunterlagen Umbau Loggia (1978) + ca. 5,10 m² gemäß Bauunterlagen Anbau Windfang (1981). Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Die Grundrisse wurden den aktuellen Gegebenheiten angepasst und bieten somit einen guten ersten Eindruck von der Aufteilung und Ausstattung der Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Details.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
