Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.470.000 € 1.680 m² 4.117 m² Grundstück Ebersbach Ebersbach-Neugersdorf 02730

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1470000 €
875 €/m²
1.680 m² • 4.117 m² Grundstück

Wohnportfolio Oberlausitz 5 vermietete Mehrfamilienhäuser im Paket

Das Paket umfasst fünf modernisierte Mehrfamilienhäuser in guten Wohnlagen mit insgesamt 26 Wohneinheiten und ca. 1.680 m² Wohnfläche. Drei Objekte sind denkmalgeschützt (Umgebindebauten), zwei sind moderne, massiv gebaute Häuser. Alle Liegenschaften sind voll vermietet und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Die Durchschnittsmieten liegen unter dem Marktniveau, die Stellplätze sind nicht mit vermietet - dies bietet somit Spielraum für Miet-/Wertsteigerungen.

Fazit:
Ein attraktives, effizient verwaltbares Immobilienpaket mit denkmalgeschütztem Charme, solider Substanz und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
4.117 m² Grundstück
Kelleranteil
34 Stellplätze: Garage, 34 Außen-Stellplätze
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1470000 €

875 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- siehe Sonstiges

Weitere Preisinformationen

1.470.000,00 EUR, 34 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.632.729 €1

Kaufpreis

1.470.000 €

Kaufnebenkosten

162.729 €

Notarkosten (1,5%)

22.050 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

80.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.479 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebersbach, Ebersbach-Neugersdorf (02730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:
Ebersbach-Neugersdorf liegt im Dreiländereck Deutschland-Tschechien-Polen in der Wirtschaftsregion Oberlausitz-Niederschlesien. Gute Anbindung über Bundesstraßen und Bahn an Bautzen, Görlitz und Dresden. Gute Grundversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie naturnahe Lage fördern eine stabile Mieterstruktur.

Mikrolage:
Fünf Liegenschaften liegen kompakt im Stadtgebiet von Ebersbach-Neugersdorf und sind in rund 2-5 Minuten voneinander entfernt. Dies ermöglicht eine effiziente Verwaltung mit Synergieeffekten bei Betrieb und Instandhaltung. Alle Objekte sind frei stehend mit Stellplätzen und teilweise mit Garagen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Die im Paket enthaltenen Gebäude umfassen sowohl denkmalgeschützte als auch herkömmliche Wohngebäude.

Für die denkmalgeschützten Objekte gilt gemäß §16 Absatz5 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) eine Ausnahmeregelung von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt für diese Liegenschaften daher nicht vor.

Für die nicht denkmalgeschützten Gebäude lag uns zum Zeitpunkt der Exposéerstellung der nach §16 EnEV erforderliche Energieausweis noch nicht vor. Der Verkäufer wird diesen gemäß den gesetzlichen Vorgaben spätestens bei Besichtigung oder Vertragsabschluss vorlegen.

Käuferprovision:

Für den gesamten Paketverkauf gilt abweichend von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir arbeiten auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.steven-efler-immobilien.de abrufbar sind. Irrtum, Zwischenverkauf und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplätze und Garagen vorhanden, Gesamtfläche: ca. 1.680,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, modernisiert: fortlaufend, sehr guter Zustand, gute Erreichbarkeit an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Drei der fünf Liegenschaften stehen unter Denkmalschutz, voll vermietet, Steigerungspotential der Mieten, Zustand: renoviert, saniert, gepflegt