Aachen-Laurensberg - Modernisierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Terrassen und Garten
Diese helle und im Jahr 2025 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage von Aachen. Die etwa 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ein modernes, komfortables Wohnambiente. In der Wohnung befindet sich noch ein etwa 6 m² großer Mehrzweckraum, der das Platzangebot vervollständigt. Eine echte Besonderheit in dieser Lage sind die beiden sonnenverwöhnten Süd-Terrassen und der eigene Garten.
Die Highlights für Sie im Überblick: - Erstbezug nach Modernisierung - neue Einbauküche mit Geräten - neue Badezimmer - hochwertige Bodenbeläge (Parkettfußböden) und moderne Oberflächen in Q3 (gespachtelt und mit Malervlies versehen) - ideale Anbindung und Infrastruktur
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.052,48 €/m²
Hausgeld
454.6 €454,60 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens - im Stadtteil Laurensberg. Dieser zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer gehobenen Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes, sicheres und gut angebundenes Umfeld schätzen. Laurensberg bietet eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung: Weitläufige Felder, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Lousberg laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Nähe zur RWTH Aachen sowie zum Universitätsklinikum macht den Standort besonders interessant für Berufstätige im wissenschaftlichen und medizinischen Umfeld. Auch die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen optimale Verbindungen in Richtung Aachen-Zentrum sowie zu den Nachbarländern Niederlande und Belgien. Dies bietet insbesondere Berufspendlern und international orientierten Haushalten ein hohes Maß an Flexibilität.
