Stephanskirchen: Traumblick und Ruhe rundum, Einfamilienhaus mit Wintergarten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 448 m² (wird noch in Absprache mit dem Eigentümer und Käufer exakt festgelegt) vereint Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl.
Eingebettet in eine idyllische Landschaft, genießen Sie von Ihrem Grundstück und dem großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten aus einen unvergleichlichen Panoramablick auf weite, grüne Felder und die umliegenden Berge - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, sowie einem ausgebauten, beheizten Keller ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Großzügig geschnitten, mit viel Tageslicht und ausgestattet mit einem stilvollen Kamin, bietet dieser Raum die perfekte Kulisse für gemütliche Abende, gesellige Familienessen oder entspannte Lesestunden. Durch den direkten Zugang zum Wintergarten wird der Wohnraum elegant erweitert - hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit die umliegende Natur. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein wunderschönes Bad, ein Durchgangszimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro anbietet und ein weiteres Schafzimmer, das z.B. als Kinderzimmer genützt werden kann.
Der ausgebaute Raum im Kellergeschoss ist ein schön ausgebauter Hobbyraum, der z.B. auch als Fitnessraum genützt werden kann. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Merkmale
Bezug: sofort
448 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
732.240 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
57.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puster, Stephanskirchen (83071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Stephanskirchen, einer charmanten Gemeinde vor den Toren Rosenheims. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit urbaner Nähe - ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Naturverbundenheit auf höchstem Niveau treffen.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Inntals, bietet Stephanskirchen eine traumhafte Umgebung mit grünen Wiesen, Wäldern und Alpenpanorama als täglichem Begleiter. Spaziergänge, Radtouren und Naherholung starten hier direkt vor der Haustür.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Rosenheim, mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellem Angebot. Die Autobahn A8 sowie der Bahnhof in Rosenheim sorgen für eine schnelle Verbindung Richtung München, Salzburg oder den Chiemsee.
Ob als Rückzugsort für Ruhe und Erholung, als familiäres Zuhause im Grünen oder als Ausgangspunkt für Berufspendler - Stephanskirchen bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Heizenergie wird über das Nachbargebäude Schömeringer Str. 154 bezogen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen
