4 Zimmer • 190 m² • 502 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
250000 €250.000 €
1.316 €/m²
4 Zimmer • 190 m² • 502 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Dieses freistehende, im Ortskern gelegene Zweifamilienhaus beeindruckt durch sein Platz-angebot, vor allem im Bereich der Werkstatt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 190 m² - verteilt über zwei Wohnungen und drei Etagen - haben Sie reichlich Platz für sich und Ihre Familie. Sie bringen ein wenig handwerkliches Geschick mit? Dann können Sie es hier unter Beweis stellen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier ist eine zweite Wohnung mit identischem Grundriss vorzufinden: Diele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer.
Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein großes Studio und ein weiteres Badezimmer untergebracht.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume.
Die angrenzende Werkstatt erstreckt sich über zwei Etagen und wurde gewerblich genutzt. Sie bietet vielerlei Möglichkeiten, auch wäre hier ein Ausbau zu Wohnraum möglich.
Hinter dem Haus befindet sich der kleine Garten mit Terrasse, die Sie nach Herzenslust umgestalten können, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Neben dem Haus haben Sie Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Das Objekt wurde ca. 1930 in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Bausubstanz. Es verfügt über 1996 eingebaute isolierverglaste Fenster, ca. 2000 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und eigenen Ideen den Traum vom Eigenheim kombiniert mit vielfältiger Nutzung der Werkstatt verwirklichen möchten.
Merkmale
3 Geschosse
502 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.315,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güllesheim (56593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage eines kleinen, wunderschönen Ortes der Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Güllesheim – mit etwa 750 Einwohnern – liegt inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald und bietet Ihnen gepflegte Wanderwege und ein gut ausgebautes Radfahrwegnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256 erreichen Sie die Städte Altenkirchen (17 km), Neuwied (22 km), den ICE-Bahnhof Montabaur (33 km) und die Anbindung an die A 3 (4 km) in nur wenigen Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.
