Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

4.167 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  3. Geschoss

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Alsbach, Alsbach-Hähnlein (64665)

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Diese Dachgeschosswohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen raffinierten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet das vom Eingang links gesehen liegende Tageslichtbad mit dem Schlafzimmer und dem großen Wohn- und Esszimmer inklusive Küche. Die umliegenden Dachfenster sorgen sofort für das Wohlgefühl und verleihen der Wohnung Ihren Charakter. Kombiniert mit der schönen Lage am Fuße des Melibokus, bietet die Wohnung ein exklusives Wohnerlebnis, das Naturnähe und einen gemütlichen Rückzugsort perfekt vereint.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16 m² sowie einen wundervollen unverbauten Ausblick in Richtung Melibokus. Rollläden dienen dort zur Verdunkelung am Abend für einen angenehmen Schlaf. Das Wohn-/ Esszimmer bietet mit ca. 31 m² genügend Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke. Die Küche ist am hinteren Ende des Wohnzimmers gelegen und ist inklusive aller Küchengeräte im Kaufpreis enthalten.
Am vorderen Ende des Wohnzimmers erschließt sich der ca. 8 m² große Balkon mit wunderbarem unverbauten Ausblick in Richtung des Melibokus. Über eine Balkontür einfach zugänglich lädt dieser gerade im Sommer nach der Arbeit oder am Wochenende zum verweilen ein. Ebenfalls über den Flur erreicht man mittels einer Treppe den wohnähnlich ausgebauten Spitzboden.
Gelegen im 2. Obergeschoss erreicht man die Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus des sechs Parteien Mehrfamilienhauses. Die oberste Ebene teilt sich auf zwei Wohnungen auf. Zudem befindet sich die Gastherme im Treppenhaus auf der obersten Ebene. Beheizt wird Zentral und in der Wohnung selbst dann durch eine Fußbodenheizung.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich für diese Einheit auf ca. 205 € pro Monat. Der ebenfalls vorhandene abschließbare Fahrradschuppen kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein als Sondernutzungsrecht zugeordneter Außenstellplatz sowie ein als Sondereigentum dazugehöriger Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird ohne bestehendes Mietverhältnis angeboten und kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden.

Für diese Wohnung liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.

Sonstiges - Gepflegter Zustand der Immobilie
- Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (Spitzboden)
- Lage im Dachgeschoss eines ca. 1989 erbauten Hauses
- Zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Raumreserve im Spitzboden
- Schöner, sonniger Balkon mit Blick Richtung Melibokus
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Außenstellplatz inklusive
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen vorhanden
- Das Hausgeld beträgt ca. 205 € pro Monat
- Es wurden keine finanziellen Reserven gebildet.
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Absprache möglich Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.2