8 Zimmer • 228 m² • 384 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €649.000 €
2.846 €/m²
8 Zimmer • 228 m² • 384 m² Grundstück • frei ab sofort
Renditeimmobilie, Preis Verhandlungsbasis
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Substanz und echtem Wertsteigerungspotenzial? In erstklassiger Lage von Herzogenaurach bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet bereits ab dem ersten Tag einen attraktiven Cashflow.
Kaltmiete 2695 Euro (unbefristet vermietet) plus 450 Euro für den Imbiss
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 228 m² Gesamtfläche. Der Mix aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sorgt für eine gesunde Risikostreuung. Ein besonderes Highlight: Auf dem 384 m² großen Grundstück befindet sich ein kleiner, separat vermieteter Imbiss, der eine verlässliche Zusatzeinnahme generiert.
Die Eckdaten für Investoren:
Ist-Miete, kalt: 2.695 € monatlich
Imbiss-Miete, kalt: 450 € monatlich
Jahreskaltmiete: 37.740 €.
Faktor: Unschlagbare 17,2
Bauweise: Massivbau auf 3 Etagen.
Einheiten: 3 Wohnungen + Gewerbefläche + Imbissstand.
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 (funktionsfähig).
Vermietung: Alle Einheiten sind fest und unbefristet vermietet.
Grundstück: 384 m² in zentraler Lage.
Rendite: ca. 5,82 %.
Merkmale
frei ab sofort
384 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.846,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, verläuft parallel zur Aurach und grenzt direkt an den historischen Kern der Altstadt. In weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Marktplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants und lokalen Geschäften.
Die Lage direkt am Fluss bietet Zugang zu den Aurach-Auen, die ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Apotheken sind im Umkreis von 300-500m zu finden. Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Herzogenaurach ist Standort bedeutender Unternehmen: Adidas World of Sports: ca. 7 Min. (Auto) / 10 Min. (Fahrrad). Puma HQ: ca. 5 Min. (Auto). Schaeffler: ca. 4 Min. (Auto).
Die Immobilienpreise in Herzogenaurach zeigen sich trotz allgemeiner Marktschwankungen stabil, was vor allem an der hohen Kaufkraft durch die ansässigen DAX-Konzerne liegt.
