Haus zum Kauf 348.000 € 10 Zimmer 253 m² 2.061 m² Grundstück Gensungen Felsberg / Gensungen 34587

Haus zum Kauf
348000 €
1.375 €/m²
10 Zimmer • 253 m² • 2.061 m² Grundstück

EFH mit kl. Laden, großer überdachter Dachterrasse ,großem bebaubarem Grundstück und Scheune

Dieses 2.061m² große Grundstück bietet Ihnen ein riesiges Potenzial. Hier können Sie wohnen, feiern, arbeiten, vermieten anbauen und kreativ Planen. Das Haus besteht aus einem Keller mit ehemaligem Mühlenraum , Erdgeschoß , Obergeschoß mit großer überdachter Dachterrasse und einem Dachboden .
Diese Immobilie steht unter Kulturdenkmalschutz gemäß § 2 Abs.1 HDSchG

Die Dächer wurden 1970 und 1984 repariert und saniert und eignen sich sowohl hinsichtlich der Dachausrichtungen und Größe für Thermische- und Photovoltaikanlagen.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Hauptgebäude wurde um 1910 errichtet. Links wurde ein zurzeit vermieteter Gewerbetrakt mit separatem Eingang angebaut und rechts neben dem Haupthaus ein weiterer Wohnbereich mit Durchgang zum Haupthaus. Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig an der Dorfstraße und bietet den Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Wohnflächen liegen überwiegend zum Hof, dem Bach bzw. zur kaum befahrenen Müllergasse gelegen und somit ruhig.

Zum Wohnbereich gehört auch eine kleine Garage sowie mehrere Stellplätze, teilweise überdacht. Ein kleiner Bachlauf grenzt am Grundstück und ist ein idealer und idyllischer Platz zum Verweilen.
In der Mitte des Grundstücks befindet sich eine große Scheune mit ehemaligen Stallungen mit Platz für große Familienfeiern und andere kulturelle Veranstaltungen. Der Umbau zu Wohneinheiten wäre ebenfalls denkbar.
Zur Bachseite hin ist ein Schuppen für Holz und für Lagermöglichkeiten angebaut .
Hinter der Scheune ist ein baureifes, ca. 800m² großes Land, das zurzeit als großer Garten genutzt wird.
Das Objekt war früher ein landwirtschaftliches Anwesen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2.061 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerKohle, Elektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

348000 €

1.375,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

388.264 €1

Kaufpreis

348.000 €

Kaufnebenkosten

40.264 €

Notarkosten (1,5%)

5.220 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gensungen, Felsberg / Gensungen (34587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in der Stadt Felsberg in dem Stadtteil Gensungen.
Das Objekt liegt mitten im alten Ortskern. Das Einkaufszentrum ist kaum 300 Meter entfernt.
Das Grundstück liegt in direkter Nähe eines Altenwohnheims.
In der Nähe befindet sich der Bahnhof von Gensungen (ca.100m).
Mehrere Einkaufsläden , Apotheke und Ärzte sind fast vor der Haustür
Es ist eine gute Erreichbarkeit mehrerer Städte gegeben ,
z.B. Homberg , Melsungen , Fritzlar , Gudensberg und Kassel, alles
über Zug/Bus, Bundesstraßen und Autobahnen z. B. B 253 ; B 83 ; A 7 ; A 44 gut erreichbar.

Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Stadt Felsberg vorhanden bzw. befinden
sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule in Gensungen und eine Gesamtschule in Felsberg , sowie
Kindergärten sind vorhanden. Die Grundschule ist fußläufig in 10 min zu erreichen. Dort gibt es eine Ganztags- Schülerbetreuung bis 17 Uhr. Die Drei-Burgen-Schule mit einem gymnasialen Zweig parallel zur Förderstufe, der festgeschrieben ist. Die gymnasialen Oberstufe befindet sich in Melsungen.
Weitere Bildungsangebote finden sich in den umliegenden Städten,

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Abwässer werden in das kommunale
Abwassernetz eingeleitet und in der Kläranlage Felsberg behandelt.
SAT - Anschluss ist vorhanden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 160.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.40