Diese charmante Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine einzigartige Naturlage. Auf vier Ebenen bietet das Haus reichlich Raum für Familien jeder Größe und eröffnet durch den vorhandenen Anbau mit separatem Eingang ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eingebettet in einen herrlichen, gewachsenen Baumbestand genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und naturnahem Flair. Die großzügige, sonnige Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben, während die angrenzende Südterrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine weitere, idyllisch gelegene Terrasse auf der gegenüberliegenden Hausseite sorgt unter alten Eichen auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einen einladenden Flur sowie ein Gäste-WC. Der vielseitig nutzbare Anbau mit eigenem Eingang und zusätzlicher Toilette eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Atelier oder zur Erweiterung des Wohnraums.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Familienbad. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum mit eigener Toilette. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Baumwipfel und den liebevoll angelegten Garten.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ein heller, beheizter Wohn- oder Schlafraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,32 m sowie eine Dusche mit Waschbecken schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit angrenzendem Carport. Dahinter stehen zwei überdachte Lagerflächen sowie ein separater, abschließbarer Nebenraum zur Verfügung.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Merkmale
1.092 m² Grundstück
Keller
ausgebautes Dach
Balkon
Terrasse
Garten
Carport, Garage
Weitere Details / Renovierungen:
Holz-Isolierglasfenster (Anbau: Einfachverglasung); Teppichböden
04/2012 Flachdachsanierung Anbau
09/2013 Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 200-W)
03/2016 Neueindeckung Dach
02/2022 Dacherneuerung Garage und Carport
03/2025 Sanierung des Heizungsraums und Installation einer Dusche und Waschtischanlage, neue Bodenfliesen, Isolierung der Wasser- und Heizungsleitungen, Gartenwasserleitung angepasst und Wasserzähler installiert, neuer Heizkörper, Einbau Rückstau-Ventil
05/2025 Erneuerung Membran-Ausdehnungsgefäß (35 Liter), Einbau 2 neuer Kellerfenster (Kunststoff)
06/2025 Sicherungen + FI-Schalter in Verteilung eingebaut, Erneuerung der Beleuchtung und Leitungen im Heizraum, neue Schalter und Steckdosen im KG und Lagerfläche (Instandsetzung Elektro)
08/2025 Erneuerung Dachrinnen (Titanzink)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.685,28 €/m²
Provision für Käufer
Die Nachweis- und/oder Vermittlungscourtage beträgt für den Käufer 3,21 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer - verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Geschätzte Gesamtkosten
575.076 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
46.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,21%)
16.981 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf – einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Nürnbergs. Hier genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer grünen Naturlandschaft mit direkt angrenzendem Biotop. Die unverbaubare Umgebung und der gewachsene Baumbestand schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Familien schätzen besonders die kurzen Wege zu Kindergärten, Grund- und Mittelschule, die sich direkt im Ort befinden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Verkehrsachsen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine familienfreundliche Infrastruktur in idealer Weise miteinander verbinden möchten.
