Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 6 Zimmer 192 m² 728 m² Grundstück Hauzenberg 94051

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
2.594 €/m²
6 Zimmer • 192 m² • 728 m² Grundstück

Energieeffizient. Zukunftssicher. Familiengerecht.

Du betrittst dieses Haus - und hast sofort das Gefühl, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Kein Baustellen-Charakter, kein "Das machen wir später". Sondern ein Zuhause, das fertig ist. Durchdacht. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

In Hauzenberg steht dieses Einfamilienhaus für genau das, was Familien heute suchen: Raum, der funktioniert. Technik, die entlastet. Und ein Standard, der nicht in ein paar Jahren schon wieder überholt ist. Ob drei Kinder oder zwei Kinder plus Homeoffice - hier passt sich das Haus dem Leben an, nicht umgekehrt.

Der Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hell, großzügig, mit direktem Bezug nach draußen. Hier spielt sich der Alltag ab: Frühstück vor der Schule, Homeoffice mit Blick ins Grüne, Abende am Esstisch, an denen es einfach länger dauert. Der Holzofenanschluss sorgt mit dem richtigen Holzofen nicht nur Wärme, sondern genau diese Atmosphäre, die ein Haus erst zu einem Zuhause macht (leider ist der abgebildete Holzofen nicht Bestandteil des Angebots). Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten - überschaubar, gepflegt, komplett eingezäunt. Ein Ort, an dem Kinder frei spielen können und der trotzdem nicht zur Dauerbaustelle wird.

Im oberen Bereich setzt sich dieses durchdachte Gefühl fort. Schlafzimmer, die wirklich als Rückzugsorte funktionieren. Ein Elternbereich mit Ankleide, Kinderzimmer mit Platz zum Wachsen, dazu Räume, die heute Büro sind und morgen etwas ganz anderes sein dürfen. Alles wirkt ruhig, stimmig und hochwertig - nichts wirkt improvisiert.

Was dieses Haus besonders macht, steckt oft im Detail. Die energetische Sanierung wurde über Jahre hinweg konsequent umgesetzt: Dämmung, Fenster, Dach, Lüftung, Elektrik - alles auf einem Niveau, das man spürt, ohne es ständig sehen zu müssen. Die Energieeffizienzklasse A ist kein Verkaufsargument, sondern das Ergebnis dieser Arbeit. Die Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher senken die laufenden Kosten spürbar und sorgen zusätzlich für Einnahmen. Gleichzeitig ist das Haus so vorbereitet, dass zukünftige Technik - etwa eine Wärmepumpe - problemlos integriert werden kann. Glasfaser ist bereits vorhanden. Dieses Haus denkt weiter als bis zum Einzug.

Mit rund 192 m² Wohnfläche und einem angenehm großen Grundstück bietet es genau die Balance, die Familien schätzen: genug Platz für Alltag und Rückzug, ohne dass alles in Arbeit ausartet. Garage, Stellplätze, saubere Wege - alles ist da, alles ist gemacht.

Kurz gesagt: Hier ziehst Du nicht ein, um erst einmal zu planen. Du ziehst ein, um zu leben.
Wenn Du ein Zuhause suchst, das heute passt und auch morgen noch überzeugt, dann solltest Du Dir dieses Haus ansehen.

Merkmale

Bezug: sofort
728 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

2.593,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

543.169 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

45.169 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauzenberg (94051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer hier lebt, spürt sofort die Balance zwischen Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Das Schulzentrum mit Grund-, Mittel- und Realschule liegt so nah, dass Kinder ihren Schulweg selbstständig und sicher meistern können. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort - ein unschätzbarer Vorteil für Familien, die im Alltag kurze Wege schätzen.

Auch um die Gesundheit muss man sich hier keine Sorgen machen: Ein modernes MVZ, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken sind im Ort vorhanden und bieten eine rundum gute Versorgung. Die Dinge des täglichen Lebens sind schnell erledigt - Supermärkte, Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke.

Besonders spürbar ist die Nähe zur Natur. Der Freudensee mitten in Hauzenberg wird für Kinder zum Abenteuerspielplatz und für Eltern zur Oase der Erholung - ein Sprung ins kühle Wasser nach einem heißen Sommertag gehört hier einfach dazu. Und wenn die Blätter bunt werden oder der Schnee fällt, verwandelt sich die Umgebung in ein kleines Paradies für alle, die gerne draußen sind - mit Wanderwegen, Skipisten und Loipen direkt im Bayerischen Wald.

Auch das Freizeit- und Vereinsleben ist bunt und vielfältig: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und das Hallenbad sorgen dafür, dass die ganze Familie das passende Angebot findet. Wer das urbane Leben braucht, ist über die Bundesstraßen schnell in Passau, ohne auf die Ruhe und Geborgenheit des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen.

Genau diese Mischung macht die Lage so besonders: ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen, Eltern ihren Alltag unkompliziert gestalten und die ganze Familie jeden Tag aufs Neue kleine Glücksmomente direkt vor der Haustür findet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/energieeffizient-zukunftssicher-familiengerecht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022