Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

5.201 €/m²

4 Zimmer  •  121,1 m²  •  500 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Neu Wulmstorf (21629)

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Dieses hübsche Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 2013 in Massivbauweise erstellt und erfüllt die energetischen Anforderungen nach KfW-70. Der moderne Bau besticht durch seinen niedrigen Energieverbrauch, die moderne Ausstattung und den sehr schön angelegten Garten.
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die flächige Fußbodenheizung und die Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine energetisch sorgenfreie Zukunft. Die sinnvolle Raumaufteilung in Verbindung mit den hochwertigen Bauteilen und Einbaugeräten verspricht ein sehr angenehmes Wohnklima für Sie und Ihre Familie.
Der Hauswirtschaftsraum und der Spitzboden liefern viel Stauraum, welcher in dem nicht unterkellerten Bau beispielsweise noch durch das massive Gartenhaus ergänzt wird.

Über eine private Anrainerstraße gelangen Sie zunächst auf den aufwendig gepflasterten Hof, welcher neben Carport und Garage auch noch Raum für offene Stellplätze bietet. Die sinnvolle Lage des Wohnhauses auf dem eigenen Grundstück sorgt für viel nutzbare Fläche im gänzlich eingefriedeten Gartenbereich.
Über die Hauseingangstür auf der Nord-Ost-Seite gelangen Sie zunächst in die dunkel geflieste Eingangsdiele, welche Zugang zum Hausanschlussraum, dem Gäste-WC und dem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die helle Massivholztreppe platziert sich ebenfalls in der Diele und führt Sie in den Verbindungsflur im Obergeschoss.

Der knapp 43m² große Wohn- und Essbereich zieht sich L-förmig über die gesamte Süd-West-Seite und mündet in der offenen Küche. Ein hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik ist hier nahtlos verlegt und ergänzt sich hervorragend mit den hellen Wänden.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem leistungsstarken Kaminofen versehen, welcher die ohnehin schon geringen Heizkosten weiter senkt und dabei noch ein tolles Ambiente versprüht.
Eine doppelflügelige Terrassentür führt Sie auf die weitläufige Terrasse auf der Südseite.
Die hochwertige und gepflegte Einbauküche in U-Form besticht durch viel Stauraum, moderne Geräte und großzügige Arbeitsflächen.

Der Flur im Obergeschoss führt zu den drei Schlafzimmern, dem großen Vollbad und bietet Zugang zur gedämmten und sauberen Nutzfläche im Dachboden.
Die drei Schlafzimmer haben Grundflächen von ca. 11-14m², sind je mit einem Fenster zur jeweiligen Stirnseite und einem einheitlichen Vinyldesignboden in Hartholzoptik ausgestattet.
Als nettes Extra trennt eine Leichtbauwand in einem der aktuellen Kinderzimmer eine Raumnische ab und schafft dadurch ein kleines Ankleidezimmer oder "Versteck".
Das wirklich großzügige Vollbad hält sich an das Raumkonzept aus Küche und Wohnzimmer und ist mit schwarzen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen im Großformat versehen. Ähnlich kontrastreich sind das wandhängende WC, die gemütliche Badewanne, der breite Waschtisch und die nahezu bodengleiche Duschkabine mit Regenfalldusche.

Die knapp 30m² große Terrasse ist gänzlich mit einer gläsernen Terrassenüberdachung und teilweise -umwandung versehen, was die Nutzbarkeit über das Jahr natürlich drastisch erhöht. Die gemauerte Außenküche aus Rotklinker mit Pizzaofen und Kohlegrill lässt sich überdacht bedienen und rundet den tollen Außenbereich ab.
Der natürlich eingefriedete Garten ist durchdacht angelegt und liefert für fast jedes Bedürfnis eine passende Antwort. Vom Massivgartenhaus, über Obstbäume, mehrere Holzlager, gepflegte Beete, die weitläufig bespielbare Rasenfläche, künstlerisch gemauerte Hochbeete, einen weiteren Geräteschuppen bis hin zur Garage mit Stauraum findet sich all dies auf einer meisterlich genutzten Grundstücksfläche von 475m². Zusätzliche 25m² Grundfläche stellen den sechsten Anteil an der Anrainerstraße dar.
Die sinnige Ausrichtung der Liegenschaft beschert dem Garten und Terrassenbereich viel Sonnenlicht bis in die Abendstunden und die gewachsene Einfriedung ist der ideale Sichtschutz.

Sonstiges - Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen