Mit diesem Objekt bietet sich dem Kapitalanleger eine Top-Chance auf ein renditestarkes Investment mit Steigerungspotenzial im Herzen von Bochum.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet ca. 394 m² vermietbare Fläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten und zwei kleine Ladenlokale im Erdgeschoss.
Die Wohnungen bieten zwischen ca. 45 und 55 m² Wohnfläche mit jeweils 2,5 Zimmern. Die Ladenlokale bieten ca. 35 und ca. 55 m² Gewerbefläche. Das Objekt ist voll unterkellert, ein kleiner Innenhof und ein nicht ausgebauter Trockenboden bieten Entwicklungspotenzial für z.B. den Anbau von Balkonen oder die Wohnraumerweiterung. Das Gebäude ist von solider Substanz und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen haben einen guten Mietstandard, Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, sodass in näherer Zukunft keine größeren Investitionen anstehen.
Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizungen, diese wurden sukzessive erneuert.
Die zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zum Bahnhof und dem Marktplatz vor der Tür sowie die gängigen Wohnungsgrößen sind Garant für Vollvermietung. Der Bedarf an Mietwohnungen in innerstädtischen Lagen ist immens, Gewerbetreibende profitieren von einer sehr guten Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Lauflage. Leerstand ist hier nicht zu befürchten.
Alle Einheiten in diesem Objekt sind gut vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit € 34.284,00 - es besteht Steigerungspotenzial.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Gerne stellen wir Ihnen nach ersten Gesprächen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung auch bei einer Live-Besichtigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Merkmale
vermietet
192 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Auf einen Blick: - Vermietbare Fläche: ca. 393,6 m² - Wohnfläche: ca. 303,6 m² - 3 Wohnungen à ca. 55,48 m² / Bad mit Wanne + Fenster - 3 Wohnungen à ca. 45,72 m² / Duschbad, innenliegend - Gewerbefläche: ca. 90 m² - 2 Gewerbeeinheiten (ca. 35 m² + ca. 55 m²) - zzgl. Nutzfläche Keller + Trockenboden (Ausbaureserve) - unterkellert - Fahrradkeller - zugänglich von der Straßenfront - Gas-Etagenheizungen - Bj. 2008 - 2024 - Massivbauweise - Bodenbeläge: überwiegend Laminat - Fenster: Iso-Doppel-Verglasung, Kunststoffrahmen - Bj. 2015 - 2022
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
1.519,31 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.857,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bochum (44789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des Ruhrgebiets, mittig im Großstadtrevier, liegt Bochum - die Perle Westfalens!
Bochum hat einiges zu bieten: Kulturell ist die Stadt mit mehr als 20 Theaterspielstätten, allen voran das überregional bekannte Schauspielhaus, sowie zahlreichen Museen und Publikumsmagneten wie dem Evergreen Musical Starlight Express gut aufgestellt. Bildung wird in Bochum ebenfalls groß geschrieben: Die Ruhr-Universität mit mehr als 40.000 Studierenden jährlich sowie weitere acht Hochschulen mit einem Studienangebot von Gesundheit über Technik bis Business bieten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Freizeitgestaltung & Naherholung ist von Radfahren bis Wassersport in zahlreichen Parks und Wäldern bis zum Kemnader Stausee und der Ruhr möglich. Last but not least ist Bochum mit seiner berühmt-berüchtigten Partymeile "Bermuda Dreieck" Publikumsmagnet für alle Feierfreudigen im gesamten Ruhrgebiet.
Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage mitten im Zentrum von Bochum bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Der Bochumer Hauptbahnhof als zentraler Haltepunkt sowohl für alle innerstädtischen Bus- & Bahnverbindungen, als auch für Fernbusse und den internationalen Zugverkehr liegt direkt vor der Tür.
Das BAN erreichen Sie mit Anschlussstellen zur A 40 (Dortmund - Venlo), A 43 (Münster - Wuppertal) und A 448 in jeweils ca. 2 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB Absatz 1-2. Gerne teilen wir Ihnen mit, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig sind.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.5
