Haus zum Kauf

359000 €359.000 €

1.561 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  166 m² Grundstück

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Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

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Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung der Einheiten sowie die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Der Anbau des Balkons sowie des hinteren Eingangsbereichs erfolgte 1970 und erweitert das Gebäude sowohl funktional als auch optisch. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagerräume, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeeinheiten zugutekommen. Diese Flächen erhöhen die Funktionalität des Objekts erheblich und bieten praktische Möglichkeiten zur Organisation und Aufbewahrung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit leerstehend ist und somit sofort zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Einheit zeichnet sich durch ihre flexible Grundrissgestaltung aus und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche - die räumlichen Gegebenheiten lassen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle problemlos zu. Der bestehende Leerstand eröffnet zudem attraktives Potenzial zur Renditeoptimierung.
In den oberen Etagen befinden sich die Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und damit laufende Einnahmen generieren. Das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss bieten klassische Wohnungsgrundrisse mit angenehmer Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das 2. Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss, das ursprünglich als Maisonette-Wohnung genutzt wurde. Diese Wohnform lässt sich mit überschaubarem baulichem Aufwand wiederherstellen und bietet die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum mit besonderem Charakter zu schaffen - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu bewahren, wurden für die Öffentlichkeit die Bilder virtuell endmöbliert. Im Exposé finden Sie die originalen Bilder.
Die Fenster des Gebäudes unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard: Zur Straßenseite sind 3-fach verglaste Fenster verbaut, die einen sehr guten Schall- und Wärmeschutz gewährleisten. Auf der Rückseite kommen 2-fach verglaste Fenster zum Einsatz. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, die im Jahr 2007 durchgeführt wurde und sich positiv auf die Energieeffizienz und den Werterhalt der Immobilie auswirkt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wirtschaftlich interessante Bestandsimmobilie mit stabiler Grundstruktur, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie einer hohen Nutzungsflexibilität. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbebedarf oder Käufer, die eine langfristig werthaltige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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