Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

1.456 €/m²

6 Zimmer  •  136 m²  •  522 m² Grundstück

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Krumbach, Limbach (74838)

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Charmantes 1-2-Familienhaus mit Wintergarten und großem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus wurde im Jahr 1937 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 522 m² errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihren schönen Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Hauses befindet sich eine helle Eingangsdiele, die in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume erreichbar: ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der 1995 angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Von hier gelangt man außerdem direkt zur Garage, was besonders bei schlechtem Wetter sehr praktisch ist.
Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang über eine zweite Eingangsdiele. Die Räume umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt sechs Kellerräume, die individuell nutzbar sind - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratskammer oder Waschküche. Der Zugang zum Keller ist sowohl über die Diele im Erdgeschoss als auch direkt vom Garten aus möglich.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert, wodurch das Haus energetisch verbessert wurde. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage - ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3897668.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen