4 Zimmer • 125 m² • 256 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
580000 €580.000 €
4.640 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 256 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Das Obergeschoss umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein helles Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Hier finden alle Familienmitglieder ihren privaten Rückzugsort.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein besonders großzügiges Zimmer, das aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein begehbares Bad mit WC, wodurch sich auch ideale Voraussetzungen für ein separates Studio oder einen Gästebereich ergeben.
Das Kellergeschoss zählt nicht zur Wohnfläche und dient als praktische Nutzfläche. Es verfügt über einen Heizungsraum sowie drei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Außenwände wurden im Jahr 2018 erneuert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich erfolgten im Jahr 2022, darunter unter anderem die Erneuerung von Sanitäranlagen, Fenstern, Heizung sowie weiteren wesentlichen Ausstattungsmerkmalen.
Merkmale
frei ab sofort
256 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
4.640 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
625.704 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
45.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leyh, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Westen von Nürnberg im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Leyh, in der Puschendorfer Straße. Es handelt sich hierbei um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die vor allem durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und geringe Verkehrsbelastung überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein familienfreundliches und nachbarschaftliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die U-Bahn-Linie entlang der nahegelegenen Fürther Straße gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen wie der Frankenschnellweg sowie die Fürther Straße ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit sowohl des Nürnberger Zentrums als auch der Nachbarstadt Fürth und weiterer Ziele in der Region.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete – wie beispielsweise der nahegelegene Westpark Nürnberg – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler dar.
