Diese gepflegte Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1963 bietet viel Potenzial für alle, die ein Zuhause mit Charme, guter Substanz und großzügigem Grundstück suchen. Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten von zu Hause aus eröffnen.
Das Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer klassischen Aufteilung. Der Wohnbereich bietet Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 542 m². Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die den Wunsch nach mehr Freiraum und Privatsphäre schätzen. Ob sonnige Terrasse, Spielfläche oder grüne Rückzugsoase, dieses Grundstück bietet die passende Grundlage dafür.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die nicht nur komfortables Parken ermöglichen, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen.
Diese Doppelhaushälfte verbindet solides Wohnen mit viel Entwicklungsspielraum und ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Merkmale
542 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.930,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georgensgmünd (91166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Georgensgmünd liegt im Landkreis Roth und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr angenehmen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde gilt als lebenswerter Wohnstandort im ländlichen Raum und profitiert zugleich von einer guten Infrastruktur, einem aktiven Gemeindeleben sowie kurzen Wegen im Alltag.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie verschiedene Angebote für Freizeit, Sport und Kultur. Damit bietet Georgensgmünd ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten, sehr attraktiv ist. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Georgensgmünd ist in das Netz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg eingebunden und verfügt über einen Bahnhof sowie weitere ÖPNV Angebote vor Ort. Das macht den Ort auch für Pendler interessant, die die Nähe zu Nürnberg und zur Region schätzen.
Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Genau diese Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit macht Georgensgmünd zu einem Standort, der langfristig attraktiv bleibt
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
