Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.223 €/m²

9 Zimmer  •  247 m²  •  920 m² Grundstück

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Treschklingen (74906)

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Ein 3 Familienhaus, das zwei Spiele gleichzeitig kann.
Wohnen und vermieten.
Oder komplett als Kapitalanlage laufen lassen.
Hier steckt Substanz drin.
Seit 2011 wurde laufend viel investiert.
Also nicht nur Optik, sondern auch Technik und Hülle.

Mehrwert, der sich rechnet und gut anfühlt:
3 Einheiten, flexibel nutzbar.
Für Eigennutzer: eine Einheit selbst, die anderen als Mietmix.
Für Kapitalanleger: drei Wohnungen, ein Objekt, klare Struktur.

Die großen Sanierungsthemen sind gemacht:
- Fassade gedämmt.
- Dach neu und gedämmt.
- Fenster größtenteils erneuert.

Technik logisch getrennt:
- EG und OG getrennte Ölheizungen.
- DG mit Infrarot-Fußbodenheizung.
- Außenbereich mit echtem Wow-Pool, Pergola, Zisterne, Doppelgarage.
Das ist nicht Deko, das ist Lebensqualität.


Wohnung 1, Erdgeschoss, aktuell bewohnt, Auszug wäre möglich
Familienfreundlicher Grundriss, praktisch im Alltag
- Flur mit sinnvoller Verteilung
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer plus weitere Zimmer, gut nutzbar als Schlafen, Kind, Büro
- Bad
- Balkon
- Direkter Zugang zum Grundstück, Garten fühlt sich wie "mit dabei" an

Wohnung 2, Obergeschoss
- Stimmiger Schnitt, ähnlich alltagstauglich wie im EG
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer plus weitere Zimmer, flexibel nutzbar
- Bad
- Balkon

Wohnung 3, Dachgeschoss, Ausbau kurz vor Fertigstellung
- Eigenständig, modern gedacht
- Flur
- Küche
- 3 Zimmer
- Bad plus separates WC
- Waschmaschinenanschluss vorhanden


Zusätzliche Ausstattung & Highlights
- Unterkellert
- Große Waschküche, ausgelegt für mehrere Parteien
- Doppelgarage
- Pool mit neuer Folie
- Pergola, ca. 1 Jahr alt
- 8.000L Zisterne für Regenbewässerung

Stichworte Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg