Provisionsfrei - Büroflächen mit guter Raumaufteilung. 1.OG - ca. 163,33 m²
Diese gepflegte Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem 1999 erbauten und frisch renovierten Gebäude. Auf einer Fläche von 163,33 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teeküche sowie eine vorhandene Datenverkabelung sorgen für eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung. Ein elektronisches Zugangssystem erhöht die Sicherheit im Alltag. Der hochwertige Teppichboden schafft eine angenehme Atmosphäre. Teile des Objekts sind klimatisiert, was den Komfort an warmen Tagen erhöht. Ergänzend stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die mit jeweils 50 EUR monatlich abgerechnet werden. Die Bürofläche ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Teeküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
voll klimatisiert
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Nettomiete
1.901,16 €
Nebenkosten
396,89 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 netto Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Lage
Konrad-Zuse-Bogen 4, Krailling (82152)
Krailling liegt im Landkreis Starnberg und ist Teil des Wirtschaftsraums München. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen bayerischen Landschaft. Als innovativer Standort für Unternehmen punktet Krailling durch seine Nähe zu München, hervorragende Verkehrsanbindung und die Ansiedlung zahlreicher Firmen, insbesondere in der Technologie- und Dienstleistungsbranche. Der charmante Ort vereint eine ruhige Umgebung mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet KIM Krailling im Westen der Gemeinde, das sich durch seine moderne Struktur und vielseitige Ansiedlung von Unternehmen auszeichnet. Die Anbindung an das Münchner Zentrum erfolgt über die Autobahn A96, die etwa 4,5 km entfernt liegt, sowie die S-Bahn-Station Planegg (S6), die in 3,5 km erreichbar ist. Das Gewerbegebiet ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und Start-ups aus den Bereichen Technologie, IT und Dienstleistungen. In einem Radius von etwa 2 km befinden sich Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die eine optimale Versorgung gewährleisten. Der nächste Supermarkt ist in nur rund 900 m erreichbar. Zum Münchner Flughafen beträgt die Entfernung ca. 51 km, was für überregionale Geschäftsreisen gut geeignet ist. Die grüne Umgebung mit dem Naherholungsgebiet "Forstenrieder Park" in circa 6 km Entfernung bietet einen angenehmen Ausgleich und eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Kunden.
