Energieausweis ist beantragt. Die Bilder wurden mit KI nachbearbeitet.
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Scheune in Wachenheim an der Weinstraße. Das Objekt bietet Potenzial für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Eigennutzer mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,11 m, das zusätzlich mit einem Holzkamin ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Weiterhin stehen eine Essküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Dach ist derzeit ungedämmt, wodurch Modernisierungsmaßnahmen im energetischen Bereich zu berücksichtigen sind. Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.
Zum Objekt gehört außerdem eine Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für Ausbauideen - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750 €.
Merkmale
832 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Scheune) Wohnzimmer mit Holzkamin Tageslichtbad mit Badewanne 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss Gasheizung (erneuert 2011) Ungedämmtes Dach 1 Außenstellplatz Vermietet (Kaltmiete 750 € / Monat) Die Wohnfläche wurde geschätzt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.475 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachenheim an der Weinstraße (67157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich an der L516 in Wachenheim, dieser Ort ist bekannt für seine Weintradition, historische Altstadt und hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, dem Pfälzerwald und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Weingüter, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind im nahegelegenen Bad Dürkheim oder Neustadt an der Weinstraße schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Bad Dürkheim: ca. 10 Minuten Neustadt an der Weinstraße: ca. 15 Minuten Ludwigshafen / Mannheim: ca. 30-40 Minuten Durch die Nähe zur A650 und B271 sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist die Region auch für Pendler interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
