Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Friedrichsstadt - Jetzt investieren oder selbst einziehen!
Diese gepflegte Etagenwohnung in Dresden/Friedrichstadt vereint eine attraktive Lage mit einer durchdachten Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Wohngebäude stammt aus dem Baujahr 1996 und präsentiert sich in einem ordentlichen, nachhaltig gepflegten Zustand.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige, gut nutzbare Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die klare Aufteilung schafft vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten - ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und eine städtische Infrastruktur legen.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktischen Stauraum, der im Alltag spürbare Entlastung schafft. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und bietet komfortables, wettergeschütztes Parken. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Wohnobjekt in einem gewachsenen Dresdner Stadtteil mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie dem Stadtzentrum.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Diese großzügige 3-Raum-Wohnung mit 86,95 m² Wohnfläche bietet guten Wohnkomfort und moderne Annehmlichkeiten. Ausgestattet mit Kunststofffenstern und praktischen Rollläden sorgt die Wohnung zu jeder Jahreszeit für ein angenehm temperiertes Raumklima. Das Badezimmer beeindruckt mit einer raumhoch gefliesten Gestaltung und einer einladenden Badewanne für entspannte Momente. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über einen 60 cm hohen Fliesenspiegel sowie ein helles Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen wohlige Wärme verbreitet. Ein geräumiger Balkon lädt zum Verweilen im Freien und zum Genießen der frischen Luft ein. Der im Haus vorhandene Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang und besonderen Komfort.
Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Wohnung, sodass Sie sich jederzeit in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.530,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
244.354 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
24.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt, Dresden / Friedrichstadt (01067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Dresden-Friedrichstadt, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,1 km), wodurch sich die Lage ideal für Berufstätige, Paare und alle eignet, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 2,9 km entfernt. Dadurch sind sowohl das Umland als auch weitere Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich nahezu vor der Haustür (ca. 0,09 km). Eine Grundschule ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 0,65 km), ebenso ein Gymnasium (ca. 1,12 km). Weitere Schulformen wie Realschulen sind ebenfalls gut angebunden (ca. 2,0 km).
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Erreichbarkeit und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine vermietete Wohnung handelt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 346,75 €, während die Instandhaltungsrücklage bei 127,25 € monatlich liegt.
Gerne kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.12, Distanz zur Autobahn: 2.89, Distanz vom Zentrum: 2.12
