Praxis zum Kauf • provisionsfrei

335000 €335.000 €

3 Zimmer  •  110 m² Bürofläche

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Bamberger Str. 26, Forchheim (91301)

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Zum Verkauf steht eine hervorragend modernisierte Gewerbeeinheit in Forchheim, die derzeit als Büro und Praxis genutzt wird, aber auch umfunktioniert als Gastronomiebetrieb fortgeführt werden kann. Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet auf ca. 110 m² ausreichend Platz und Flexibilität, um Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen. Aktuell verfügt die Einheit über drei Zimmer, und ein offenes Raumkonzept, jedoch lässt sich das Raumkonzept anpassen, um Ihren spezifischen Anforderungen gerecht zu werden.

Das Gebäude, im Jahr 1978 erbaut, präsentiert sich in einem ausgezeichneten, modernisierten Zustand und wurde 2015 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Die moderne Fußbodenheizung in der Gewerbefläche sorgt für angenehme Temperaturen und Komfort, während der hochwertige helle Epoxidharzboden nicht nur ästhetisch, sondern auch praktisch und langlebig ist.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum gegeben ist, da hier jeder der insgesamt drei Parteien im gesamten Haus einen jeweiligen Kelleranteil hat. Diese Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage in mitten von Forchheim.
Profitieren Sie von einer repräsentativen und bestens ausgestatteten Einheit, die Ihrem Unternehmen den passenden Rahmen bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AVIRI Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 110,00 m², modernisiert