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394.000 €
8 Zimmer  â€˘  179,8 m²  â€˘  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
394000 €
2.191 €/m²
8 Zimmer  â€˘  179,8 m²  â€˘  1. Geschoss

Faktor 18: Kapitalanlage mit 3 Wohnungen

Das Wohnungspaket umfasst 3 vermietete Wohnungen in grĂĽner Lage:

1,5 Zi-Whg: 44,25 m² WFL in Haus 1/DG
3 Zi-Whg. : 53,04 m² WFL in Haus 1/EG
3 Zi-Whg. : 82,50 m² WFL in Haus 2/DG - Energieklasse D

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
Die 2 vermieteten Wohnungen befinden sich in einem 5 Parteien Haus, erbaut um die Jahrhunderwende.

Die dritte Wohnung liegt in einem 5 Parteien Haus aus den
70ger Jahren. Zusammen bilden beide Gebäude eine WEG.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1949
  • EnergieträgerĂ–l
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Preisdetails

Kaufpreis
394000 €
2.191,45 €/m²
Hausgeld
973 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.410,86 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.410,86 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
437.616 €1
Kaufpreis
394.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bergstedt, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe.

In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt - bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Haus 1 Whg. 003 - ab 01.08.2025 unbefristet vermietet, Indexmietvertrag
Haus 1 Whg. 004 - unbefristet vermietet, Hamburger Mietvertrag
Haus 2 Whg. 010 - unbefristet vermietet, Hamburger Mietvertrag

Hinweis: Die Ansicht von Haus 2 wurde bereinigt um die Bäume an der Straße für eine klare Ansicht des Hauses. Stichworte vermietbare Fläche: 179,79 m²

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Ăśber den Anbieter

Wagrierweg 4-6, 22455 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Carina NagyDein Kontakt
Online-ID: 2jpsv5j
Referenznummer: HH-BERG1-10
RADUE Immobilien GmbH
RADUE Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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