Attraktive Gewerbeeinheit in frequenzstarker Lage – Augsburg
Diese lukrative Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Eschenhofstraße 1, 86154 Augsburg und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 39,29 m² und ist funktional geschnitten. Sie besteht aus einer gut sichtbaren Verkaufsfläche, einem separaten Lagerraum im hinteren Bereich sowie einem WC. Aktuell ist die Fläche als Copy Shop vermietet/genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Atelier.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
4 Geschosse
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Diese Gewerbeeinheit stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar oder bietet ideale Voraussetzungen für den eigenen Geschäftsbetrieb. Die Kombination aus Erdgeschosslage, guter Sichtbarkeit, optimaler Anbindung und gewachsenem Umfeld macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.032 €.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, direkt vor dem Laden einen Stellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben – ein klarer Mehrwert in dieser innerstädtischen Lage.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
139.000 €1
Kaufpreis
139.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Frequenz und hervorragende Infrastruktur. Die Straßenbahnanbindung befindet sich praktisch direkt um die Ecke, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, die für eine konstante Laufkundschaft sorgen.
Darüber hinaus ist der Stadtteil Oberhausen ein lebendiges, wachsendes Quartier mit einer sehr guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.
