Bungalow zum Kauf

725000 €725.000 €

5.943 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  670 m² Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22455)

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In ruhiger und grüner Lage erwartet Sie dieser charmante Atrium-Bungalow aus dem Jahr 1965 - ein architektonisches Unikat mit durchdachtem Grundriss und außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor. Das Haus besticht durch seine besondere Bauweise: Wohnen auf einer Ebene. Ohne jegliche Barriere Die Zimmer öffnen sich direkt zum Atrium, das als uneinsehbarer Garten gestaltet ist. So entstehen lichtdurchflutete Räume mit einem einzigartigen Gefühl von Offenheit und Privatsphäre - ein Wohnkomfort, den nur wenige Häuser bieten. Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Nolte-Einbauküche (ca. drei Jahre alt) sowie ein stilvoll ausgestattetes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Küchen- Essbereich eine Fußbodenerwärmung eingebaut, sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Elektrik vollständig ersetzt. Eine neue Markise sowie die komplette Neugestaltung des Vollbads (inkl. Fußbodenheizung) und des Gäste-WCs runden die Maßnahmen ab. Im Jahr 2024 folgten die Erneuerung des Dachs inklusive Regenrinnen sowie in 2025 der Einbau einer modernen Gasheizungsanlage. Das uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete Atrium mit Terrasse und angrenzender Garten bietet ideale Rückzugsorte zum Entspannen, für gesellige Stunden oder ungestörtes Spielen im Freien. Eine weitere Grünfläche hinter dem Innenhof bietet viel Platz. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint zeitlose Architektur, helle Räume, hohe Privatsphäre und ein modernes Wohnambiente auf einem großzügigen Grundstück - ein seltenes Angebot für Menschen, die ein stilvolles, bezugsfertiges Zuhause mit Charakter suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen