Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen in Roßwein als Kapitalanlage
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit eines kleinen Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage in Roßwein. Das Haus wurde ca. 2003 auf einem ca. 1.085 m² großem Grundstück erbaut und steht auf einer Bodenplatte. Die insgesamt 5 Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Sie sind zwischen ca. 61 m² und ca. 85 m² groß, verfügen über 2-3 Zimmer, Fensterbäder mit Wannen und Duschen, Abstellkammern in den Wohnungen sowie einen zugeordneten Carport-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Brennwerttherme wurde ca. im Jahr 2019 ausgetauscht und ergänzt die Fußbodenheizung in den Wohnungen, wodurch sich die Energiekosten für Eigentümer und Mieter niedrig halten lassen. Im Jahr ca. 2020 wurde die Fassade nochmals überarbeitet. Das Haus wurde insgesamt regelmäßig instandgehalten, wobei größere Maßnahmen bisher nicht notwendig waren.
Zum 01.02.2025 wurden die letzten Mieterhöhungen ausgesprochen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 26.676 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
1.085 m² Grundstück
5 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
992,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.676,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
422.066 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
42.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßwein (04741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Roßwein, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, stabile Wohnraumnachfrage und ihre strategisch günstige Lage zwischen den regionalen Zentren. Roßwein liegt verkehrsgünstig zwischen Döbeln und Nossen sowie in erreichbarer Nähe zu den Oberzentren Chemnitz, Dresden und Leipzig. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A 4 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Einrichtungen. Für Mieter besonders attraktiv sind die kurzen Wege und die ruhige, kleinstädtische Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren. Attraktivität für Kapitalanleger: Roßwein profitiert von moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu den umliegenden Großstädten bei gleichzeitig stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Gerade im mitteldeutschen Raum gewinnt das Umland der Metropolregionen zunehmend an Bedeutung. Das Mehrfamilienhaus eignet sich besonders als Kapitalanlage. Die Kombination aus überschaubarem Marktumfeld, regionaler Wirtschaftsanbindung und stabiler Wohnraumnachfrage schafft eine attraktive Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.
