Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

2.395 €/m²

9 Zimmer  •  200 m²  •  3.586 m² Grundstück

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Aidenbach (94501)

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Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur individuellen Entfaltung bietet? Dieses bezaubernde Anwesen auf über 3.600 m² vereint ländliche Idylle mit großzügigem Wohnraum und ist ideal für Familien, Handwerker oder Selbstversorger.

Erbaut zwischen 1910 und 1912, wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert, wobei der historische Charme erhalten blieb. Mit beeindruckenden 9 Zimmern und ca. 2,50 m hohen Decken sowie massiven Holztüren strahlt die Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre aus. Großformatige Fenster, ausgestattet mit festen Rollläden, durchfluten die Räume mit Licht und gewähren einen herrlichen Blick ins Grüne.

Bereits einige Fenster wurden durch hochwertige Schallschutzfenster ersetzt. Fünf weitere Schüco-Schallschutzfenster stehen bereit für den Einbau (gegen Aufpreis), um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Zwei komfortable Bäder sorgen für optimale Funktionalität im Alltag. Das Bad im Erdgeschoss bietet eine Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss, während das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Ankleideraum überzeugt.

Die zwei voll ausgestatteten Küchen lassen keine Wünsche offen. Neben einer modernen Einbauküche lädt die zweite Küche mit einem traditionellen Holzbackofen der Marke Lohberger zu kulinarischen Abenteuern ein.

Das Wohnzimmer, mit der Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens, sowie ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss, der sich hervorragend als Büro oder Musikzimmer eignet, schaffen zusätzlichen Komfort.

Die Treppe zur Haustür wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und um eine zusätzliche Stufe erweitert. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein: Der großzügige Balkon im Hochparterre mit ca. 10 m² ist wie eine Hochterrasse gestaltet, während der kleinere Balkon im Obergeschoss rund 3 m² mit Blick ins Grüne bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das ca. 50 m² große, ausbaufähige Dachgeschoss bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt (nicht isoliert).

Der massive Keller mit Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die effiziente Öl-Holz-Kombiheizung (Viessmann und Auermüller, Baujahr 1997) wird durch drei Stahltanks à 1.000 Liter ergänzt, was die Nebenkosten für die Heizung bei Holzbefeuerung gut planbar macht.

Drei Nebengebäude - ein Heustadel mit Werkstatt, ein ehemaliger Stall und eine Maschinenhalle mit Garage - erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück teilt sich in 2.330 m² Baugrund, davon 1.598 m² erschlossene Fläche, und 1.256 m² landwirtschaftliche Grünfläche. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Handwerk, Tierhaltung oder Selbstversorgung.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause zu entdecken!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Beatriz Daniel
Lambergstr 23, 83278 Traunstein
Tel.: +49 171 1604300
Email: e.daniel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023